如果農(nóng)村拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實意思表示,并不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應(yīng)當認定為合法有效。...

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被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。...

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農(nóng)村房屋不可以強制拆遷。實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。...

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一、房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 二、房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。...

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根據(jù)現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。因此，農(nóng)村宅基地拆遷是有補償?shù)模话惴譃檎匮a償和房屋補償兩個部分。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹Ｕ氐漠a(chǎn)權(quán)屬于村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。但是呢，房屋的產(chǎn)權(quán)是村民私有的，所以房屋補償是歸村民所有。另外，如果村民的宅基地被征收后，村民沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 不動產(chǎn)登記暫行條例：第六章 附 則 第三十三條本條 例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。...

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我國房屋拆遷補償按照房屋面積計算，而非按人頭計算。拆遷前需要調(diào)查評估房屋情況，確保客觀公正。已登記房屋以權(quán)屬證書和登記簿為準，未登記建筑按政府認定處理。農(nóng)村拆遷補償也是按照房屋進行，包括貨幣補償、房屋調(diào)換和宅基地安置。 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷補償是按照房屋面積計算的，而非按人頭計算。房屋面積一般以房產(chǎn)證上載明的面積為準。房屋征收部門在房屋拆遷評估前，需要對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象，確保評估對象的全面客觀。同時，房屋征收部門應(yīng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已登記房屋情況和未經(jīng)登記建筑的處理結(jié)果。對于已登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準。若房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致，除非有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤，否則以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。農(nóng)村拆遷不是按照戶口或人頭進行補償，而是按照被拆遷房屋進行補償，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和宅基地安置等。 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷補償是按照房屋面積計算的，而非按人頭計算。房屋征收部門在評估前需進行調(diào)查，...

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一、農(nóng)村房屋拆遷每平方多少錢的賠償呢？拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷...

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農(nóng)村房屋拆遷程序是什么?農(nóng)村房屋拆遷一般程序一、一般規(guī)定補償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應(yīng)以實際面積為準。特別情況的處理：1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定；2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。二、中拆遷居住房屋的補償安置規(guī)定1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置被拆遷人可...

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農(nóng)村房屋拆遷的安置方式有3種： 1、補償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農(nóng)民重建； 2、貨幣補償，農(nóng)民自己購買住戶； 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，直接安排安置房。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋...

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