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買賣不破租賃能不能協(xié)議
2023.07.28

1、買賣不破租賃：即在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。 2、買賣不破租賃：是指在租賃房屋被買賣的場合，承租人對于該房
破產企業(yè)的融資租賃物是否應列入破產財產
2022.10.16

需要分情況而定。 1、在租賃期間，出租人享有租賃物的所有權，承租人破產的，租賃物不屬于破產財產； 2、承租人在租賃期間屆滿后破產的，租賃物的歸屬按照法律規(guī)定或當事人約定來確定：若租賃雙方約定租賃物在租賃期間屆滿后歸承租人所有的，則租賃物屬于
現(xiàn)在租賃的人不愿意搬走，買賣不破租賃承租人不搬如何辦
2022.08.04

未經登記的，當房屋所有權發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據證明新的房屋權利人知道或者應當知道租賃事實的除外。在保護承租人權利的同時，也應當考慮保護房屋買受人的權利，兩者的權利
不適用破產清算的財產有哪些
2023.05.24

不適用破產清算的財產有： 1、債務人基于倉儲、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關系占有、使用的他人財產； 2、抵押物、留置物、出質物，但權利人放棄優(yōu)先受償權的或者優(yōu)先償付被擔保債權剩余的部分除外； 3、擔保物滅失后產生
買賣不破租賃預收租金歸誰？
2023.10.11

買賣不破租賃預收租金歸原業(yè)主，根據買賣不破租賃原則的規(guī)定，原業(yè)主在產權轉讓后，其簽訂的租賃合同應當繼續(xù)履行，所以對于預收租金還是應當由原業(yè)主接收，如果三方有另外的協(xié)議的除外。
不破租賃房屋是否能漲房租
2022.11.07

1.租房合同是合法合同且沒有到期的，房東可以與承租人協(xié)商漲房租，但房東不能隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬于單方面變更合同，是違法的行為。 2.房屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權益。
買賣不破租賃如何收取租金？
2022.08.07

沒啥好處理的。賣家賣房子之前需要征求租客意見，規(guī)定同等條件下，租客有優(yōu)先購買權。如租客不買，在租期內，買賣雙方過戶住房，不影響租客租住這房子。
買賣不破租賃與租金怎么呢？
2023.04.04

買賣不破租賃，如果原房主與租客有約定按約定。沒有約定，如果買方知曉房產出租，無權向任何人主張租金。等合同到期后，再由買方收取租金。也就是說，買方成為新的房東，租賃合同約束買方和承租人。租金由買方收取。
一般買賣不破租賃租金誰收
2023.10.19

對于買賣不破租賃期間，產生的房租費用應該是歸新房東，也就是房屋的買受人所有。因為此時房屋已經辦理了過戶登記，轉移了所有權，那么新房東才是房屋的所有權者。雖然現(xiàn)在還受買賣不破租賃原則的限制，但也不妨礙其向承租人收取房租。
買賣不破租賃怎么交付租金？
2023.12.08

在買賣不破租賃原則下，在房屋買賣合同簽訂日期到租賃到期之間的租金，應該交付給新房東，也就是房子的買房。在二手房買賣中，經常會涉及到房子尚在出租的情況，原則上承租人不受房子買賣的影響，交付租金要看房屋買賣簽訂合同的日期。
買賣不破租賃后期房租給誰？
2022.08.29

1、購房前，確認售房人的真實身份。購房者對于有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件，如為共同財產，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。2、全面了解房屋狀況。由于二手房不是新
買賣不破租賃合同能否轉租
2022.08.14

1、承認買賣不破租賃規(guī)則，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持”。這就是買賣不破租賃的原則。 2、規(guī)定買賣不破租賃的兩個例外：一是租賃房屋在出租前已設立抵押權，抵押權人實現(xiàn)抵押權，買
買賣不破租賃的租金是誰出
2022.08.21

“買賣不破租賃”。房子交易了,與原房東簽訂的租賃合同繼續(xù)有效。新房東應當繼續(xù)履行原房東與他人簽訂的房屋租賃合同。租賃期滿后,房屋交給新房東。

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破產法不同階段法律問題導航

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不破租賃在破產中適用嗎