司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對(duì)此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對(duì)我國民法典第725條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。

從買賣不破租賃原則的定義和各國相關(guān)制定的法律來看，買賣不破租賃原則是不適用于動(dòng)產(chǎn)，只適用于不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的價(jià)格較低、種類繁多，非常易于流通，不存在造成資金收到嚴(yán)重?fù)p失的問題。所以買賣不破，租賃原則是不適用于動(dòng)產(chǎn)的。

買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的那個(gè)租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。 只要前一個(gè)租賃關(guān)系受保護(hù)了，那么后一個(gè)轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會(huì)破了。所以是適用的。

買賣不破租賃不適用動(dòng)產(chǎn)。理由如下：1.動(dòng)產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過市場(chǎng)交易很容易取得，因此，沒有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。 2、對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財(cái)

買賣不破租賃的條件是房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。并且該房屋出租前沒有被抵押、被查封，買賣雙方也沒有簽訂排除該原則的條款。

買二手房適用買賣不破租賃。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

買賣不破租賃適用善意取得。兩者不是同一種制度。善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人將其財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓

買賣不破租賃的限制適用： 從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。 買賣不破租賃適用范圍： 從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。

買賣不破租賃原則的適用范圍主要是房屋租賃等涉及不動(dòng)產(chǎn)的租賃。 根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期

買賣不破租賃的限制適用以及適用范圍為： 1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用； 2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用； 3、在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用； 4、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中的限制適用。該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)

買賣不破租賃的適用范圍是指先將在房屋進(jìn)行出租，在房屋合法租賃期間，房屋出租人將房屋出賣、贈(zèng)與、抵押的情形下都不會(huì)影響房屋承租人的權(quán)益，租賃合同繼續(xù)有效。

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

承租人破產(chǎn)，承租人所租的物品不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，租賃物的所有權(quán)是屬于出租人的。