我國相關的法律規(guī)定，一般情況下，買賣合同沒有約定違約金，或損失賠償計算方法，或損失賠償額的，可按以下的標準進行確定：1、逾期付款的，按沒付房款總額，參考中國人民銀行規(guī)定的計收逾期貸款利息來算；2、逾期交房的，按有關主管部門公布，或有資格的房

一、雙方當事人協(xié)商一致。 二、具備法定解除合同的條件。

買賣合同無約定違約金可以參照中國人民銀行同期同類人民幣貸款逾期罰息利率的標準。中國人民銀行調(diào)整罰息利率時，雙方應當相應調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標準。

二手房買賣合同并不是必須約定定金。法律有規(guī)定，在商品房銷售活動中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋，訂立合同時，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用，所以，定金不是法律要求必須交的。

二手房買賣合同不必須約定定金，雙方自行協(xié)商決定即可。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當事人自行約定，一般設定為主合同標的額的20%。

一般來說，法律對此類違約金并無強制性規(guī)定，買賣雙方可以在合同中自行約定違約金的數(shù)額或者計算方法。并且，通常情況中，二手房買賣合同中會將違約金約定為總房價的20%。其次，法院是否支持20%的違約金，還看當事人的實際損失而定。具體而言，出現(xiàn)以下

關于二手房合同中的違約金問題，我國法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標準有： 1、合同約定違約金數(shù)額或者計算方法，一般以合同約定為準； 2、根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定而定。

二手房買賣合同的違約賠償方式： 1、支付違約金，當合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢； 2、損害賠償，因違約造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ阶鞒鼋?jīng)濟補償； 3、繼續(xù)履行的，法院或仲裁機關應當作出判決或者下達特別履行

二手房買賣合同違約金金額的規(guī)定： 1、合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十； 2、合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準，來支付違約金。

約定二手房買賣違約金的方式是：二手房買賣的違約金可由當事人協(xié)商約定，并且約定的數(shù)額不得超過因違約所造成的損失的百分之三十。如果當事人認為違約金的數(shù)額與實際損失相比不合理的，可申請法院或者仲裁機構予以增減。

二手房買賣合同雙方交納定金，是由雙方互相協(xié)商確定的，法律沒有強制要求，收取定金必須要符合定金處罰規(guī)定。當事人可以依照中華人民共和國擔保法的規(guī)定，約定好一方向另一方支付定金，作為債權的擔保。債務人在履行債務以后，定金應當?shù)譃閮r款或者可以追回。

一般情況下，買賣雙方可以約定支付違約金，也可以約定違約金的計算方法。約定的違約金低于損失的，法院或仲裁機構可按當事人的請求增加違約金。約定的違約金過分高于損失的，法院或仲裁機構可按當事人的請求適當減少。當事人遲延支付違約金的，違約方支付違約

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：