簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果合同是依法成立的，合同具有法律效力，如果合同違約的，要承擔(dān)違約的責(zé)任。

違約金通常由雙方提前在合同中予以約定，一旦對(duì)方違約，守約方就可以按照合同約定要求對(duì)方支付違約金。要求對(duì)方支付違約金的方式可以是協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。 出現(xiàn)違約情況時(shí)，可首先與對(duì)方協(xié)商，要求對(duì)方支付一定的違約金?；蛘呖梢哉抑虚g第三方進(jìn)行調(diào)

這種情況會(huì)根據(jù)當(dāng)事人之間的具體情況和合同約定，判定繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

訂立合同對(duì)違約金的約定的法律規(guī)定是：當(dāng)事人在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法支付違約金。

二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約，可分為以下5種情況： 1、賣(mài)方將房屋直接賣(mài)給第三人 賣(mài)方如果將房屋賣(mài)給了第三人但還未辦理過(guò)戶，那么買(mǎi)方可以優(yōu)先過(guò)戶，但如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那賣(mài)方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無(wú)法達(dá)到合同目的，這時(shí)買(mǎi)方可以向法院提起訴訟，

二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是：通常按照合同約定的數(shù)額或標(biāo)的數(shù)額的20%進(jìn)行賠償，雙方?jīng)]有約定的可以根據(jù)違約情形確定對(duì)于實(shí)際損失的賠償數(shù)額，賠償最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金按照合同約定或標(biāo)的額的20%計(jì)算，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同雙方要交定金是由雙方協(xié)商確定的，法律是沒(méi)有強(qiáng)制性要求的，收取定金要遵守定金罰則約定。

買(mǎi)房者可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

通過(guò)以下途徑解決： (1)、協(xié)商。 (2)、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。 (3)、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。 (4)、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。

房屋買(mǎi)賣(mài)一般按照合同約定認(rèn)定違約金的數(shù)額，也可以綜合實(shí)際損失情況進(jìn)行支付，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補(bǔ)守約方損失的同時(shí)，還具有對(duì)違約方的懲罰作用。 違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。 發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)

簽合同時(shí)一般由雙方協(xié)商約定違約金，具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。