買房子貸款無法辦下來是可以退房的。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，表示合同成立生效。但是由于銀行不發(fā)放貸款，買房人很難支付房款，導致合同目的不能實現(xiàn)，雙方是可以解除合同的。這種屬于因不可抗力的原因解除合同。

貸款的購房合同丟了，當事人可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦。 處理的時候，一般是將留底的一份合同的原件拿給當事人看，然后給當事人一份復印件，相關機構再在此復印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關機構原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。

1.一貸款買房離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協(xié)商辦理。協(xié)商不成的由法院判決先由一方使用房產，取得房產證后再另行訴訟判決房產所有權。2.婚后購買的房產以及取得房產證的，認定為夫妻共同財產，首先雙方自行協(xié)商房屋歸屬，協(xié)商不成由法院判決。

辦不成買房貸款構成違約的，應當承擔違約責任，也就是繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因不可歸責于當事人的事由無法辦理買房貸款的，根據(jù)具體原因可以部分或者全部免除責任。 這里說的違約賠償損失，是指行為人違反合同約定造成對方損失時，

辦不成買房貸款構成違約的，應當承擔違約責任，也就是繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因不可歸責于當事人的事由無法辦理買房貸款的，根據(jù)具體原因可以部分或者全部免除責任。 這里說的違約賠償損失，是指行為人違反合同約定造成對方損失時，

小產權房不受法律保護，購房合同可能存在合同無效的法律風險，產權證也不是由國家發(fā)放的，而是鄉(xiāng)政府或者村發(fā)放。所以在為其貸款時要明確順序： 一、先確定要貸款的對象和范圍； 二、審核貸款與農房權屬； 三、確定貸款的方式并且授信。

等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提

房屋買賣合同買方貸款沒成功，并且導致合同無法履行的，可以請求解除房屋買賣合同，但需承擔相應的違約責任。如果是因不可歸責于買方的事由而未能貸款成功的，可以解除合同，賣方應將收受的購房款本金以及其利息或定金返還買方。

購房者辦理按揭貸款時，先確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，在確認得到支持后，填報《貸款申請書》，銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件后，審查確認符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與開發(fā)商或

首先可以與對方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以撥打報警電話，協(xié)商過程中的電話錄音、聊天記錄等均可作為騷擾的證據(jù)；或者受害人也可以直接向人民法院提起訴訟，要求對方賠禮道歉并停止騷擾。如果情節(jié)嚴重的，可能構成犯罪，騷擾人依法需要承擔刑事責任。

婚前貸款買房，離婚時尚未領取房產證由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，人民法院不會對房屋的產權歸屬進行審理，因為尚未取得房產證，只能對房屋的使用權作出判決。領取房產證之后夫妻一方可以另行起訴確定房產的歸屬。

貸款沒有還清房子能買，沒還清的貸款房可以貸款。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。

1、購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。 2、貸款年限可以根據(jù)自身經濟實力來選擇。 3、常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預期，及資