更新時(shí)間:2022.06.26
因未及時(shí)償還到期債務(wù),導(dǎo)致債權(quán)人通過訴訟主張權(quán)利,被法院查封了房產(chǎn),發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)被查封后,該怎么辦呢,該如何辦理解的封手續(xù)呢?通常情況下,法院查封房產(chǎn)有兩種情況,第一種是債權(quán)人申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全,法院對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行了查封,第二種是法院判決
房產(chǎn)被查封不能抵押。被依法查封、扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)不得作為抵押合同的標(biāo)的物設(shè)定抵押擔(dān)保,其抵押權(quán)不發(fā)生效力,但抵押房產(chǎn)成立在先的不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
這位朋友,一套房產(chǎn)兩次查封的情況下,誰先申請(qǐng)的財(cái)產(chǎn)保全,誰先獲得清償權(quán)。剩余部分在輪到第二位申請(qǐng)保全的債權(quán)人,如果這一套房產(chǎn)可以清償兩筆欠款的可以都執(zhí)行。
通常情況下,法院查封房產(chǎn)有兩種情況,一種是債權(quán)人申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全,法院對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行了查封,第二種是法院判決生效后,債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,法院再對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行處置之前先通過查封限制房屋的所有權(quán)。
償還貸款或者雙方達(dá)成和解的,按照當(dāng)事人的請(qǐng)求,法院可以解封。
1、法院查封房產(chǎn)一定不能賣。 2、被法院查封的房產(chǎn),如果賣了,法院可能會(huì)對(duì)賣房人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施的。情節(jié)嚴(yán)重的,可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪。 3、房屋買賣必須辦理過戶手續(xù)。既然是
房產(chǎn)查封六年還可以續(xù)封。一般情況下,房產(chǎn)是不可以一直被查封。如果房產(chǎn)被查封,那么查封期限通常是不可以超過三年。但是房產(chǎn)可以被多次查封,但是不能夠被同時(shí)查封。也就是說,房產(chǎn)被查封也是需要有先后順序的,只有當(dāng)前一個(gè)被解除查封,才可以查封下一個(gè),
以下情況會(huì)被查封房產(chǎn):訴前保全的房屋;交易房屋是違章建筑;產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致糾紛的房屋;交易房屋一房多賣;交易房屋存在高額抵押;產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多;產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn);交易過程中,產(chǎn)權(quán)人有違法行為的;執(zhí)行案件中,暫無履行能力或無其他
銀行是可以查封房產(chǎn)的。債務(wù)人為了在銀行貸款,將房屋抵押給銀行,銀行便對(duì)該房屋享有了抵押權(quán)。作為該房屋的抵押權(quán)人,也即債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債權(quán)人,在抵押人也就是債務(wù)人無法在規(guī)定的期限內(nèi)還款時(shí),銀行便能夠申請(qǐng)采取查封、扣押房產(chǎn)的措施。人民法院根據(jù)依