貸款房子可以抵押，但必須是現(xiàn)房，有房產(chǎn)證的房子。

依照本法設(shè)定浮動抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定： (1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)； (2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； (3)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形； (4)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

按揭中的房子可以辦理抵押貸款，需要跟貸款銀行先確認然后進行辦理二次抵押貸款。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間

抵押權(quán)實現(xiàn)的法定條件有： 1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。

抵押權(quán)人在債務(wù)人沒有按照約定履行其義務(wù)或者發(fā)生了當(dāng)事人之間約定可以實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的情況下，可以實現(xiàn)其抵押權(quán)，抵押權(quán)人可以和抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行折價變賣或者拍賣，其對所得價款優(yōu)先受償。

正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所

延期多久時間上是沒有規(guī)定的，可以通過雙方協(xié)商決定。房屋貸款一般是申請延期的，需要向申貸銀行提出延期還貸的申請，實際上是延長借款期限,如果銀行批準(zhǔn)了,就可以簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

抵押房子貸款需要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；到縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支

抵押貸款房可以二次抵押，同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。

民間借貸可以抵押房屋擔(dān)保，只要抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致，簽訂抵押合同、辦理抵押登記后，抵押權(quán)設(shè)立。抵押房屋貸款流程具體如下： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行證明材料； 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進

申請房貸延期還款借款人應(yīng)當(dāng)提前一個月與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，提出展期申請要求寬限還款期間或者進行分期歸還，并及時攜帶貸款合同等材料到銀行網(wǎng)點辦理相關(guān)手續(xù)。

貸款沒還完的房子是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件： 1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人； 2.需要在同一家銀行辦理； 3.用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”； 4.房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)。

1.承租人沒有履行所約定的債務(wù)； 2.承租人損壞屬于房東的物品。