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行動指南

各地的情況不一，有些地方要求用有關(guān)部門提供的格式文本，可以先去房管局問問。對買方的審查無需過于擔(dān)心，對賣方關(guān)鍵是要看他是否具有全部的產(chǎn)權(quán)，有無共有人，重點是他的婚姻關(guān)系（夫妻共有）。確保資金安全：二手房沒房產(chǎn)證購房合同更名先付定金，過戶時一起去，買方取得全部過戶資料并經(jīng)房管局確認(rèn)可以過戶時付清余款。簽訂合同時可以去公證，可以最大限度的防范風(fēng)險，因為公證處會進(jìn)行詳細(xì)的合同審查與背景調(diào)查。

律師普法

沒有購房合同能買二手房嗎？
不屬于違約。如果無購房資格導(dǎo)致房屋買賣無法成交賣方應(yīng)承擔(dān)交易無法繼續(xù)進(jìn)行的責(zé)任。購房者不用負(fù)責(zé)任。

2020.10.26 710
二手房買賣沒有證可以按揭嗎
二手房買賣沒有證，是不能按揭的，向銀行申請辦理按揭，銀行是會要求辦理房產(chǎn)抵押登記的，抵押權(quán)自登記時生效，但沒有證，就不能辦理抵押登記，也就沒有銀行幫你辦理按揭的，想要辦理按揭，是需要有證才可以辦理的。

2021.03.15 413
二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能買嗎?
不可以。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，因此房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，否則無法過戶。

2020.10.06 289

專業(yè)問答

二手房過戶，但是只有買賣合同，可以公證嗎
只有二手房屋的銷售合同不能公證。房地產(chǎn)銷售以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為標(biāo)準(zhǔn)。無房屋產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得進(jìn)行交易或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，公證處在提交公證申請時不予受理。

2021-12-16 15,340
二手房沒有但是有購買協(xié)議,我可以買嗎?
雖然有購房協(xié)議，但是，沒有房產(chǎn)證，房子的所有權(quán)還是處于不穩(wěn)定狀態(tài)，萬一對方違約不能交付房子或者第三人出現(xiàn)，主張房子的所有權(quán)的，雖然你們簽了購房協(xié)議，但是對方只承擔(dān)違約責(zé)任。而你還是得不到房子的所有權(quán)。

2022-10-31 15,340
沒有房產(chǎn)證但是簽了購房合同，買方可以賣房子嗎
沒有房產(chǎn)證的房屋在簽訂《房屋買賣合同》時，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定時合同有效。但是，合同只是對雙方債權(quán)債務(wù)有約束力，雖然沒有產(chǎn)證，在物權(quán)上，房屋正式過戶給你之前，該房屋所有權(quán)人仍然是合同相對人，

2022-04-03 15,340
沒有的房產(chǎn)證只有二手房可以買嗎？怎么辦？
過戶沒有說必須要提交戶口本?！斗课莸怯涋k法》第三十三條：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生

2022-10-31 15,340

法律短視頻

01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效
沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。這也就是說只要合同滿足以上四

989 2022.04.17
01:17
買二手房合同簽了可以反悔嗎
買二手房，合同訂立之后也可以反悔，但是需要經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意。具體來說，根據(jù)我國民法典第502條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時發(fā)生法律效力。換句話說，二手房買賣合同訂立之后，就能夠發(fā)生法律效力，約束買賣雙方當(dāng)事人。但是，民法典第562條

2,215 2022.04.17
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易
二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方

744 2022.09.09