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行動指南

拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

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律師普法

安置房能買賣嗎？安置房有法律效益嗎？
目前并沒有明確的法律規(guī)定安置房是否可以買賣。在實踐中，買賣安置房需滿足具有房產(chǎn)證等條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓: （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和

2020.12.23 167
沒有房產(chǎn)證安置房5年內(nèi)不能買賣
根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同

2020.07.31 242
安置房沒有土地證能買賣嗎
安置房只有房產(chǎn)證沒土地證的不能進行買賣，因為不能到房產(chǎn)管理部門進行登記，不能受到法律保護。

2021.01.25 214

專業(yè)問答

2022年安置房可以買賣嗎能辦房產(chǎn)證嗎
1、拆遷安置房如果獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛

2022-11-20 15,340
鐵路安置房可以買賣嗎，我想買，能辦房產(chǎn)證嗎
鐵路安置房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質(zhì)，不允許買賣，無法過戶。需要雙方當事人都是鐵路內(nèi)部職工，一起到鐵路房管處，申請辦理內(nèi)部更名過戶住房手續(xù)。不對外部人員辦理過戶手續(xù)。

2022-10-19 15,340
買安置房能貸款嗎,安置房買賣的風險
買安置房能否貸款，要從以下幾種情況判斷： 1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。 2、是否有產(chǎn)權，能否上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的

2023-03-10 15,340
購買了安置房沒辦房產(chǎn)證買賣合同能解除嗎
1、沒辦產(chǎn)權證安置房買賣合同能解除。房屋產(chǎn)權證是對該安置房擁有所有權的證明，買賣無產(chǎn)權證的安置房屬于無權處分，其存在沒有產(chǎn)權證明的障礙，不能辦理過戶手續(xù)。 2、法律依據(jù)；《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八

2022-11-07 15,340

法律短視頻

01:22
拆遷安置房能否買賣
安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權，除此之外，還要看當?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買

10,396 2022.04.17
01:24
安置房有房產(chǎn)證嗎
一般情況下安置房是有房產(chǎn)證的。沒有房產(chǎn)證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設的，我國大部分地區(qū)集體土地上蓋房屋均不予辦理房產(chǎn)證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國有土地使用權的土地出讓金，由于房產(chǎn)證所代表的房屋產(chǎn)權是房屋所有權與國

18,184 2022.04.17
00:59
農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎
農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。相關法律規(guī)定動

2,938 2022.05.11