買安置房能貸款嗎,安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
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買安置房能否貸款，要從以下幾種情況判斷： 1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。 2、是否有產(chǎn)權(quán)，能否上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。 因此符合上述兩條的安置房是可以申請(qǐng)貸款按揭買房的。其次，如果房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)； 而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。
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安置房買賣主要有以下三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)： （1）政策風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，征收安置房屋一般在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。 （2）價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 目前征收安置房的買賣大多是在簽訂了征收補(bǔ)償安置協(xié)議但房屋尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣，中間間隔時(shí)間長、變化大，價(jià)格不斷的上漲可能存在一方違約的風(fēng)險(xiǎn)。 （3）人的因素 共有人是征收安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。一方為了追求己方利益，會(huì)以共有人未確認(rèn)為由主張合同無效，為合同的履行設(shè)置障礙。
1、要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨房屋買賣合同會(huì)被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。 2、因買方無理拒絕過戶，可能會(huì)導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。 3、未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
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安置房能否貸款買賣根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，若安置房購買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證，是可以辦理銀行房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的。想要用安置房做抵押申請(qǐng)貸款的首要條件是該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。
2021.04.22 201 -
拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)1、產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買賣時(shí)可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書（特別是上文提到的第一類安置房），因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。 2、交易時(shí)間長一般安置
2020.09.20 161 -
安置房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)買賣安置房受法律保護(hù)，依法訂立的安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。 根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合
2021.03.27 170
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安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
1、要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨房屋買賣合同會(huì)被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。 2、因買方無理拒絕過戶，可能會(huì)導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。 3、未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
2022-06-06 15,340 -
安置房能否進(jìn)行買賣安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房，要根據(jù)情況。 安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)： 1、政策因素。 2、價(jià)格因素。 3、人的因素。 《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有
2022-06-18 15,340 -
安置房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎
是有風(fēng)險(xiǎn)的，但也是可控的。首先，想辦法查詢這個(gè)小區(qū)所在地區(qū)是否列入城市規(guī)劃，弄清土地性質(zhì)，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)
2022-01-20 15,340 -
安置房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定; 2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證; 3、因交易時(shí)間漫長，
2021-03-09 15,340
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00:57
安置房能否買賣安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產(chǎn)權(quán)，還需要看政府對(duì)安置房買賣作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動(dòng)遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權(quán)
2,100 2022.04.17 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,199 2022.04.15 -
01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,396 2022.04.17
