安置房能否買賣

2022-04-17 2,100

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安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產(chǎn)權，還需要看政府對安置房買賣作出的規(guī)定。因其安置的是特定的動遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售等的，這樣的拆遷安置房則和一般的商品住宅基本一樣，可以進行買賣，辦理程序也和商品房一樣。還沒有取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，則房子為不動產(chǎn)，因為這類安置房還沒有取得房產(chǎn)權，對外進行買賣是不符合法律規(guī)定的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間的風險也是很大的。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件： (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； (二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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安置房買賣要交稅嗎，安置房買賣稅
1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年

2024-05-11 62
安置房能買賣嗎？安置房有法律效益嗎？
目前并沒有明確的法律規(guī)定安置房是否可以買賣。在實踐中，買賣安置房需滿足具有房產(chǎn)證等條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓: （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和

2020-12-23 167
買安置房以后能轉賣嗎
1、安置房是可以進行買賣的，但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質是劃撥，所以和購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。如果安置房進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，就可以可以進行上市交易。 2、需要注

2024-06-05 30

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當前能否買賣安置期房？
根據(jù)我國法律法規(guī)，具有完全產(chǎn)權的拆遷安置房是可以進行買賣的。如果拆遷安置房進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，就可以上市交易。房屋權屬證書（房產(chǎn)證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、

2025-01-28 15,340
是否有產(chǎn)權？能否買賣安置房？
拆遷安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建造的房屋。換句話說,由于城市建設和房產(chǎn)開發(fā)等原因,必須將現(xiàn)有房屋拆遷,而拆遷安置給拆遷人或承租人居住使用的房屋,具有

2025-01-12 15,340
西安回遷安置房是否能自由買賣?
回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。對于無證的拆遷安置房，在購

2022-07-31 15,340
買安置房能貸款嗎,安置房買賣的風險
買安置房能否貸款，要從以下幾種情況判斷： 1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。 2、是否有產(chǎn)權，能否上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的

2023-03-10 15,340

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01:01
拆遷前的安置房買賣合同有效嗎
拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權轉移補償方式的，可以獲得拆遷安置房補

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01:28
安置房能不能貸款
安置房是能貸款的，前提是要符合規(guī)定的條件。因為城市規(guī)劃等的原因，需要進行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人的房子，就是安置房。買賣安置房，要先取得安置房房產(chǎn)證，這時安置房的過戶和普通的房子一樣。安置的對象是城市居民的被拆遷戶，其中也包括了

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01:09
購買安置房有什么風險
購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權的安置房，無法辦理產(chǎn)權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調解，最終的合法權益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債

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