安置房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要根據(jù)情況。 安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)： 1、政策因素。 2、價(jià)格因素。 3、人的因素。 《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
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1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，最終 的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定； 2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大。
安置房買(mǎi)賣(mài)主要有以下三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)： （1）政策風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，征收安置房屋一般在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。 （2）價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 目前征收安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了征收補(bǔ)償安置協(xié)議但房屋尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，價(jià)格不斷的上漲可能存在一方違約的風(fēng)險(xiǎn)。 （3）人的因素 共有人是征收安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。一方為了追求己方利益，會(huì)以共有人未確認(rèn)為由主張合同無(wú)效，為合同的履行設(shè)置障礙。
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安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)1、要是在安置房還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 2、因買(mǎi)方無(wú)理拒絕過(guò)戶(hù)，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。 3、未簽訂書(shū)面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.17 214 -
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有以下風(fēng)險(xiǎn)： 拆遷安置房有上市交易期限。購(gòu)買(mǎi)時(shí)未到期的，不能及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，房屋所有權(quán)沒(méi)有變更，原業(yè)主可以將房屋出售給他人，造成一房二賣(mài)糾紛，也可能由于原業(yè)主外部欠款，導(dǎo)致房屋被法院查封、拍賣(mài)等，上述
2022.03.22 325 -
農(nóng)村安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？農(nóng)村拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。 2、買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 3、易受不確定因素影響。
2020.05.23 199
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安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定； 2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房
2022-05-28 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、要是在安置房還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 2、因買(mǎi)方無(wú)理拒絕過(guò)戶(hù)，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。 3、未簽訂書(shū)面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
2022-06-10 15,340 -
安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、要是在安置房還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 2、因買(mǎi)方無(wú)理拒絕過(guò)戶(hù)，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。 3、未簽訂書(shū)面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
2022-06-09 15,340 -
安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎安置房能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎
由于拆遷安置房的兩種類(lèi)型，能否買(mǎi)賣(mài)要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)考慮： 第一種，因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，
2022-05-29 15,340
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00:57
安置房能否買(mǎi)賣(mài)安置房和商品房不同，安置房能否買(mǎi)賣(mài)，要看該房子有沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)，還需要看政府對(duì)安置房買(mǎi)賣(mài)作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，這類(lèi)房子的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買(mǎi)賣(mài)有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權(quán)
2,100 2022.04.17 -
01:22
拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶(hù)，這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買(mǎi)
10,396 2022.04.17 -
01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,199 2022.04.15
