股權(quán)質(zhì)押，股權(quán)質(zhì)押主要是指出質(zhì)人以自己擁有或有權(quán)處分的股份有限公司(上市或非上市公司)的股權(quán)； 或有限責(zé)任公司的股權(quán)作為質(zhì)押，為某個經(jīng)濟(jì)行為作擔(dān)保的行為。質(zhì)押以其標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 有限公司股權(quán)質(zhì)押限制條件有： 1、有

限制債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有： （一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓，如非法債權(quán)； （二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； （三）債權(quán)轉(zhuǎn)讓未通知債務(wù)人； （四）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

抵押房屋具體的注意事項是：抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問題；某些特定的、特別目的和特別設(shè)計的資產(chǎn)不能按市場價值評估的資產(chǎn)問題；需單獨(dú)評估計算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問題；增加貸款額度重新

1、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 2、以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 3、抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

進(jìn)行房屋買賣繳費(fèi)應(yīng)當(dāng)注意核實(shí)賣方身份，選擇可靠中介；到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證，注意核實(shí)房屋是否允許買賣；到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證；注意關(guān)鍵性承諾應(yīng)明確體現(xiàn)在合同中；注意付款方式和時間；注意房款和產(chǎn)權(quán)的交接；注意物管費(fèi)用是否有拖欠等。

購買商住兩用房存在的問題有以下幾點(diǎn)：商住兩用房一般不能落戶，無法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的；商住兩用房首付比例高，貸款年限短； 商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年，屬于商業(yè)用地；商住兩用房水電物業(yè)費(fèi)生活成本高；商住兩用房轉(zhuǎn)讓契稅高；商住兩用房面積小、密度大，居住

目前銀行基本不支持二次抵押。房管部門之前甚至對二次抵押額度都有限定。據(jù)了解，以前的房屋抵押額度，住宅不超過市值的70%，商業(yè)不超50%?，F(xiàn)在已經(jīng)基本放開，具體抵押額度，可由抵押雙方自行商定。

房產(chǎn)二次抵押的抵押權(quán)的規(guī)定：房屋可以再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的

不得設(shè)定抵押的不動產(chǎn)有： 1、土地所有權(quán)。 2、集體所有的土地使用權(quán)。 3、以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。

有限公司股權(quán)質(zhì)押限制有： 1、有限責(zé)任公司的股東不得向公司出資質(zhì)押其債務(wù)。法律絕對禁止股東或投資者向公司質(zhì)押其股權(quán)。 2、有限責(zé)任公司股東以其出資方式向公司股東以外的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)量時，必須經(jīng)全體股東一半以上同意。但在有限責(zé)任公司內(nèi)部，股東以

房產(chǎn)預(yù)抵押到抵押登記有期限，為九十日。根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)沒有進(jìn)行申請登記的，預(yù)告登記將會失效。如果在預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

不受限購限制。借名買房”指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支

抵押擔(dān)保有時間限制，抵押擔(dān)保的時間限制為主債權(quán)的訴訟時效，法律規(guī)定抵押權(quán)的存續(xù)期間為主債務(wù)的訴訟時效，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在該期間內(nèi)行使其抵押權(quán)，否則人民法院不再進(jìn)行保護(hù)。