房屋抵押借款的風(fēng)險有： 1.違約風(fēng)險，包括被迫違約和理性違約； 2.流動性風(fēng)險，即資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險； 3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險，即在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險； 4.利率風(fēng)險，即率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。

房子抵押貸款條件有：借款人具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；借款人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；借款人同意以所購房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物。

四類房產(chǎn)不能用于抵押： 1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。 2、部分已購公房。 3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。 4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。

出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。

房屋抵押的程序是： 1、向銀行申請房子抵押貸款; 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同等進(jìn)行審查; 3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 進(jìn)行房產(chǎn)抵押應(yīng)房產(chǎn)權(quán)明晰，符合

房產(chǎn)二次抵押危害具體如下： （1）貸款利率高，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的左右； （2）還款歷程無協(xié)商歷程，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機會； （3）申請額

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條的規(guī)定，房產(chǎn)不可抵押的情況如下： 1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； 2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； 4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

同一房產(chǎn)第二次抵押不需要經(jīng)抵押權(quán)人同意。已辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額仍有余值的，可以進(jìn)行第二次抵押，二次抵押時只能以余值作為抵押物價值。

購買自住型商品房的常見問題有：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、土地情況是否清晰、交易房屋是否在租、房屋手續(xù)是否齊全、福利房屋是否合法、物管費用是否拖欠、市政規(guī)劃是否影響、單位房屋是否侵權(quán)、中介公司是否違規(guī)、合同約定是否明確等。

1.住宅限購政策 (1)京籍家庭·已婚家庭,名下無房,則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。 (2)非京籍家庭·持有效《北京市工作居住證》已婚家庭,名下無房,則可購買兩套住房。 2.商住限購政策 1、新建商業(yè)用房(寫

抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。

不能辦理房貸抵押的房屋有： （一）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （二）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)； （四）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其

房產(chǎn)抵押的法律規(guī)定有：房產(chǎn)進(jìn)行抵押必須簽訂書面的協(xié)議，同時應(yīng)當(dāng)及時到房管局辦理抵押登記。抵押協(xié)議自登記之日起生效，未經(jīng)登記的抵押協(xié)議成立但不發(fā)生法律效力。