房屋抵押貸款的條件是：借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議和支付所購房屋首期購房款能力；抵押房屋的產(chǎn)權明晰；借款人是有正當職業(yè)、穩(wěn)定收入來源、良好信息記錄、還款意愿、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人。

房產(chǎn)抵押時，應注意以下五點： 1、抵押的房產(chǎn)應已經(jīng)取得房產(chǎn)證； 2、只有房子的所有權人有抵押權； 3、房屋屬于共同的，抵押應經(jīng)過共有人同意； 4、簽訂書面抵押合同，內容包括房屋位置、抵押額度、抵押期限、違約責任等； 5、簽訂抵押合同后要到有

一般情況下，辦理房產(chǎn)抵押貸款的基本流程是：貸款申請，遞交資料，房屋評估，銀行審核，面簽合同（并公證），抵押取他權銀行放款。

辦理房屋抵押貸款手續(xù)如下： 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間； 2、準備貸款材料； 3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估； 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批； 5、借款合同

抵押房屋需要注意以下事項：抵押人的名稱與產(chǎn)權證書上的所有權人的名稱是否一致的產(chǎn)權問題；某些特定的、特別目的和特別設計的資產(chǎn)不能按市場價值評估的資產(chǎn)問題；需單獨評估計算出土地使用權出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權問題；增加貸款額度重新

房產(chǎn)抵押登記的材料有：房產(chǎn)證、土地證、抵押合同、抵押登記申請書、權利人及配偶的身份證和戶口本、權利人的婚姻證明、收入證明、子女出生證以及其他家庭財產(chǎn)證明。

抵押房產(chǎn)進行過戶的方法是： 方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。、 方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。 方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理

不能進行抵押的房產(chǎn)有： （一）權屬有爭議； （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)； （三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的； （五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的； （六）依

房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養(yǎng)，維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當?shù)膿！?/p>

抵押房屋進行借款的法律風險有： 1.違約風險，包括被迫違約和理性違約； 2.流動性風險，即資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險； 3.經(jīng)濟周期風險，即在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險； 4.利率風險，即率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的

不能抵押的房產(chǎn)： 1、存在權屬爭議的； 2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的； 3、存在權利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等； 4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物。

房產(chǎn)抵押貸款流程有： 1.簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節(jié)內容。 2.提交申請：借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查。 3.評估房產(chǎn)：

房產(chǎn)抵押登記流程有： 1、當事人填寫《抵押登記申請表》； 2、簽署的抵押合同； 3、提交《國有土地使用權證》、《房屋權屬證》或《房地產(chǎn)權證》等； 4、提交房產(chǎn)抵押當事人的身份證明或者房產(chǎn)抵押的法人資格證明。 5、申辦抵押登記，由抵押合同雙方