將房產(chǎn)二次抵押的，在貸款時(shí)額度會受到限制，還款壓力也比較大。

房屋抵押權(quán)的特點(diǎn)有： 1、房屋抵押權(quán)是一種從屬主債權(quán)的權(quán)利，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系為主合同，房屋抵押為合同，以原主合同的合法有效存在為前提，不能獨(dú)立存在； 2、房屋抵押權(quán)具有特定性，一方面，抵押房屋是特定的，房屋抵押設(shè)定后，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，房屋抵

房屋抵押貸款要求如下： （1）年滿十八歲，有合法的身份； （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； （3）有合法有效的購房合同； （4）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保； （5）符合貸款行規(guī)定的其他條件。 銀行貸款的辦理流

辦理房產(chǎn)抵押流程如下： 1、雙方就房屋的抵押意思表示一致； 2、雙方簽訂抵押合同； 3、攜帶身份證和抵押合同向房管局辦理抵押登記，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

房產(chǎn)抵押登記手續(xù)有：提出房產(chǎn)抵押貸款申請，遞交相關(guān)證明材料；銀行對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；簽訂借款合同；抵押者繳納登記費(fèi)用；抵押者蓋章的產(chǎn)權(quán)證提交給抵押當(dāng)事人，發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證。

房產(chǎn)抵押貸款的條件是： 1、借款人有處置房屋的權(quán)利，抵押的房子產(chǎn)權(quán)清晰； 2、借款人的信用良好； 3、有穩(wěn)定的工作和收入； 4、抵押的房屋可以上市； 5、抵押的房屋不是違法建筑，房齡較小。

不可以抵押的房產(chǎn)有以下這些： (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn); (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); (三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物等。

住房抵押貸款，房產(chǎn)證放在產(chǎn)權(quán)人處。在辦理住房產(chǎn)權(quán)登記后，進(jìn)行抵押貸款需要辦理住房抵押登記手續(xù)，銀行作為抵押權(quán)人依法取得房屋的他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證由房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)收執(zhí)。

1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不

購買有抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患有： 1、房子多處抵押，房產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)權(quán)利； 2、抵押權(quán)人對房子享有權(quán)利，存在利益沖突； 3、被隱瞞抵押房子的事實(shí)，無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。

根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房產(chǎn)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但出售已經(jīng)抵押的房屋，需要取得抵押權(quán)人的同意，并且買賣所得價(jià)款優(yōu)先清償?shù)盅簜鶆?wù)。

經(jīng)抵押權(quán)人同意，有抵押的房屋買賣有效，買賣有抵押的房屋需要通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押。抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為可認(rèn)定為無效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。

買房網(wǎng)簽后又被抵押的，抵押是否有效要依據(jù)具體的情況才能確定，如果已經(jīng)支付大部分購房款，房屋抵押合同是無效的。