抵押人和抵押權(quán)人的區(qū)別如下： （1）定義不同。抵押人是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押權(quán)人是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)就得抵押物優(yōu)先受償?shù)娜耍?（2）權(quán)利不同。抵押權(quán)人對(duì)抵押權(quán)有處分權(quán)，抵押人有孳息收

購房合同及房產(chǎn)抵押登記都有效。但簽訂銷售合同后有抵押登記的，不能正常交易。建議在簽訂合同前查明是否有抵押貸款。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提取轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，抵押權(quán)

購房合同及房產(chǎn)登記只要符合法定有效條件就都是有效的。購房合同有效的條件分別有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；購房合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。房產(chǎn)登記是到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

若購房人在知情的情況下購買了抵押房，此時(shí)購房人的風(fēng)險(xiǎn)是在房地產(chǎn)商解押之前無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)，也無法以房地產(chǎn)商出售的房屋已抵押為由請求解除合同。 若購房人在不知情的情況下購買了抵押房或已售房，此時(shí)受騙的購房人雖可要求解除合同，但依然存在房

抵押合同糾紛有時(shí)間限制，訴訟時(shí)限一般為3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的，對(duì)于抵押合同糾紛人民法院不予保護(hù)。

依照相關(guān)法律規(guī)定，購房合同是不可以做抵押的。 但是購房合同的標(biāo)的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等可以做抵押，且必須是抵押人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。

一般情況下，房屋買賣合同不可以抵押。合同簽訂后，如果開發(fā)商沒通知購房者就把房屋抵押給第三人，或故意隱瞞出售房屋已經(jīng)抵押事實(shí)，導(dǎo)致無法購買該商品房的。那么購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。開發(fā)商要支付不超過已付購房款1倍

住房公積金制度有：住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，由用人單位根據(jù)職工名冊辦理個(gè)人開戶，合計(jì)出需繳存的公積金總數(shù)到公積金中心指定銀行交費(fèi)，屬于職工

住房公積金是住房保障制度。住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，職工可以使用公積金貸款購買、建造、翻建、大修自住住房。

法拍房權(quán)利限制情況有抵押是指依法被拍賣的房產(chǎn)設(shè)定了抵押權(quán)，抵押權(quán)人可以對(duì)該房產(chǎn)主張優(yōu)先受償權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時(shí)候，抵押權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)的情形如下： 1、債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未清償?shù)?，債?wù)人未與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的； 2、抵押人死亡，或者被宣告死亡，無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的； 3、抵押人被

房屋設(shè)立居住權(quán)后，房屋是依法可以抵押的，并不影響房屋抵押，但抵押設(shè)立居住權(quán)的房屋，需要告知抵押權(quán)人。

質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管。