(1)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； (2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； (3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； (4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； (5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； (6

商住兩用房購買注意事項(xiàng)具體有：明晰商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后的處理；明確房屋質(zhì)量；問清水、電、暖是否采取商用價(jià)格；注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。

浮動(dòng)抵押中出現(xiàn)下列情形的抵押財(cái)產(chǎn)確定： 1、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形； 2、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)； 3、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； 4、嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

房屋抵押可以找銀行、貸款公司等，當(dāng)事人以房屋抵押的，當(dāng)債務(wù)人不能按時(shí)償還債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。當(dāng)事人以房屋抵押需要辦理相應(yīng)的抵押登記。

房貸的抵押物是購買的房產(chǎn)，當(dāng)事人以房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。如果債務(wù)人不能按時(shí)償還債務(wù)，則債權(quán)人可以對(duì)抵押的房產(chǎn)優(yōu)先受償。

不能抵押的房產(chǎn)有，房屋所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的；依法被查封、扣押、監(jiān)管的房屋；以及屬于學(xué)校、幼兒園等非營利法人的公益設(shè)施的房屋等房產(chǎn)。

房產(chǎn)抵押的方式有：出讓土地使用權(quán)抵押；劃撥土地使用權(quán)抵押；集體土地使用權(quán)抵押；預(yù)購商品房貸款抵押；在建工程抵押。 房屋所有權(quán)土地使用權(quán)可以同時(shí)抵押，可以分別抵押。

下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押： 1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； 2、已依法在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)公告房地產(chǎn)； 3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 4、古建筑被列為文物保護(hù)，具有重要的紀(jì)念意義； 5、依法查封、扣押或者采取其他訴訟保全措施

1、現(xiàn)房抵押需要的材料有： （1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）； （2）房屋所有權(quán)證； （3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）； （4）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》； （5）銀行借款合同； （6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（

抵押補(bǔ)充貸款的意思為，其作為一種新的儲(chǔ)備政策工具，具有兩層含義，首先量的層面，是基礎(chǔ)貨幣投放的新渠道；其次價(jià)的層面，通過商業(yè)銀行抵押資產(chǎn)從央行獲得融資的利率，引導(dǎo)中期利率。

最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 《民法典》第四百二十條規(guī)定，為擔(dān)

抵押車的風(fēng)險(xiǎn)有車輛無法過戶，當(dāng)債務(wù)人沒有按時(shí)履行到期債務(wù)的時(shí)候，要對(duì)車輛進(jìn)行優(yōu)先受償。以車輛進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)在抵押合同生效的時(shí)候設(shè)立，如果沒有辦理抵押登記，則不可以對(duì)抗善意第三人。

可以用來作為抵押的物品包括：提供抵押的人所有的房屋、汽車、機(jī)器設(shè)備、土地使用權(quán)等具有一定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。另外，抵押物品的價(jià)值應(yīng)小于借款的額度。同時(shí)應(yīng)注意法律規(guī)定的不得用于抵押的東西，包括所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)，依法被查封、扣押、監(jiān)管