抵押方式包括：不動產(chǎn)抵押、動產(chǎn)抵押、最高額抵押等，如：建筑物和其他土地附著物、交通運(yùn)輸工具、海域使用權(quán)等。

抵押的種類有： 1、不動產(chǎn)抵押，是以不動產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務(wù)人在法律上將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人不占有房地產(chǎn)。房地產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)一經(jīng)償還，房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓立即失效。因此，雖然房地產(chǎn)在發(fā)生債務(wù)時(shí)有條件轉(zhuǎn)讓，但所有債務(wù)償還后，所有

房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)：借款人逾期不還款，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)；房產(chǎn)的價(jià)值貶值的風(fēng)險(xiǎn)；抵押人不是房屋的所有人的風(fēng)險(xiǎn)；或者借款人多次抵押該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)等。

以下房地產(chǎn)不能抵押貸款： 1、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； 2、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)； 3、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； 4、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通。 2、作為抵押的房子，房齡一般不能超過二十年。 3、房子沒有列入拆遷規(guī)劃。

不能辦理抵押登記的房產(chǎn)有： (1)學(xué)校醫(yī)院國家機(jī)關(guān)社會福利機(jī)構(gòu)宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn); (2)軍隊(duì)的房地產(chǎn)一般是不能作為抵押; (3)有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn); (4)產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn); (5)被法院或國家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)扣押監(jiān)管

抵押房產(chǎn)證辦理借款的流程如下：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面借款申請；銀行對借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；到縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理抵

房產(chǎn)抵押權(quán)人有以下這些權(quán)利： 1、抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為;抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。 2、抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。

房屋抵押貸款的條件如下： 一、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲； 二、有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力； 三、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

1、雙方的基本信息。 2、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。抵押房屋由哪一方管理并承擔(dān)管理責(zé)任。 3、債務(wù)人履行債務(wù)的期限即應(yīng)在何時(shí)歸還抵押貸款。 4、辦理抵押合同公證，由抵押人所在地公證處受理。

以下房地產(chǎn)不能抵押： 1.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； 2.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 3.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； 4.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； 5.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房

禁止抵押的房產(chǎn)類型有： 1、沒有還清貸款的房子； 2、房齡太久、戶型太小的二手房； 3、尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房； 4、小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的； 5、部分已購公房也無法進(jìn)行抵押。

禁止抵押的房屋類型有： 1.權(quán)屬有爭議的房屋； 2.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房屋； 3.列入文物保護(hù)的房屋； 4.已依法公告列入拆遷范圍的房屋； 5.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房屋。