在廣州已經擁有一套住房的廣州籍居民，拿著在買房之日起的前兩年內，在本市內累計繳納一年以上的個人所得稅繳納證明，或者社會保險繳納證明的單據，限購一套住房。在本市已經擁有兩套以上住房的本市戶籍居民，如果沒有進行兩年以上的個人所得稅的繳納，那么不

抵押的房屋能買賣。經抵押權人同意，可以采取轉按揭的方式買賣有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押后方能進行過戶登記。

已抵押的房屋，買賣程序如下：雙方簽訂房地產買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

程抵款房是可以買的。工程抵款房是指開發(fā)商無資金支付工程款，就拿房屋抵作工程價款來給建筑方，建筑方通過與開發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產權證來獲得房屋物權。工抵房也是由出讓地建設的房屋，是有房產證的。

被抵押了的房子，雖然有受限制，但不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經被抵押的房屋，首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。

黑戶不能買房抵押。黑戶是指在全國人口普查中沒有戶籍資料、戶口卡常住人口登記卡和身份證的人。在中國買房，貸款需要個人身份信息，所以黑戶不能買房抵押。根據《中華人民共和國刑法》規(guī)定，權利人申請登記時，應當向登記機關提交有效證件。代理人申請登記時

抵押房屋可以買賣。根據2021年生效的《中華人民共和國民法典》第四百零六條，抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產

房產還在抵押，要想買賣該房屋，需要通知抵押權人，出售房屋所得款項應該提前清償債務。依據我國相關法律的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押

不能抵押的有： 1.房齡過短的小戶型二手房：作為抵押貸款的房屋面積必須大于50平米。 2.小產權房不能辦理房屋抵押貸款：由于小產權房沒有產權，所以不具備辦理房屋抵押貸款的資格和條件。 3.不滿五年的經濟適用房也不能作為抵押貸款。

房產質押會限購，當事人可以拍賣質押房產進行還款。出質人可以請求質權人在債務履行期限屆滿后及時行使質權；質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產。

房屋抵押與房屋典當的區(qū)別在于： 1、雙方設立房屋抵押和房屋典當關系的目的不同； 2、房屋抵押與房屋典當關系的法律后果不同； 3、房屋抵押和房屋典當關系中對房屋處置期限的法律要求不同； 4、抵押關系中抵押人和房屋關系中承典人的法律要求不同。

購房者買二手房時的注意事項： 1、核查二手房的權屬。 2、寫明原房主何時遷出其戶口。 3、明確房屋產權轉移是否有問題。 4、房屋內部裝修情況。 5、注意房屋的情況。

土地所有權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；等等。