房屋抵押登記程序需要的材料有：房產(chǎn)證、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、貸款合同及最后一期的銀行對帳單以及其他家庭財產(chǎn)證明。

它們的順序為留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)受償。無論抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)的設(shè)立時間誰在前，留置權(quán)一律優(yōu)先于抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)受償。抵押權(quán)應(yīng)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)受償。但必須有一個前提條件，即抵押權(quán)有效設(shè)立且依法登記，未經(jīng)登記的抵押不能優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)受償。

首先，兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經(jīng)合同約定，所以房地產(chǎn)抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是不確

抵押與質(zhì)押的區(qū)別有： （1）概念不同。抵押不需要轉(zhuǎn)移抵押物，質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移抵押物； （2）標(biāo)的物不同。抵押用于抵押的標(biāo)的通常為不動產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車等。質(zhì)押用于質(zhì)押的通常為動產(chǎn)，比如不動產(chǎn)證、權(quán)利證、有價證券等； （3）成立要件不同。抵押中抵押

抵押簽買賣合同無效。抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保，與債權(quán)人達成的協(xié)議。買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的協(xié)議。

購買二手房的步驟有：買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；談判簽約，買方向賣方支付首付款或全款；繳納相關(guān)稅費、到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；領(lǐng)取過戶回執(zhí)，交房。

購買小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險、政策風(fēng)險和轉(zhuǎn)讓風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不允許辦理過戶登記。不在房管部門備案，也不受政府機構(gòu)監(jiān)管。法律法規(guī)中有關(guān)商品房的規(guī)定和制度，對小產(chǎn)權(quán)房同樣無效。因為小產(chǎn)權(quán)房不被法律認(rèn)可，在房屋使用過程中，如果出現(xiàn)一些房屋質(zhì)

購買回遷房的風(fēng)險有：購買回遷房的主要風(fēng)險還是房屋是否取得完整的產(chǎn)權(quán)，若是沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書，購買人即便是購買之后也沒有辦法享有房屋的所有權(quán)。

抵押權(quán)人，是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕３Ｒ姷牡盅簷?quán)人有民間借貸中的放貸人、貸款買房中的銀行等。

最高額抵押與一般抵押權(quán)相比，最高額抵押權(quán)有以下不同點： 一是擔(dān)保的債權(quán)是不特定的，即不能具體地肯定所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額。一般是為將來將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進行擔(dān)保，但也可以是為已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)擔(dān)保。 二是最高額抵押權(quán)并不以主債權(quán)的存在為前提。最高額抵

購買二手房的步驟： 1、根據(jù)需求，與賣方交流，了解房子的實際情況； 2、實地看房情況； 3、確定房屋后，起草購房合同； 4、簽訂合同，履行合同； 5、申報交易價格； 6、繳納契稅等稅費； 7、辦理房屋過戶登記。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備

1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。 2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償?shù)娘L(fēng)險存在。 3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時，就可以主

購買期房的風(fēng)險： （1）根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物。 （2）對于開發(fā)商的情況難以把握。 （3）市場的行情和價格難以預(yù)測。