有抵押房屋轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)控制是買方風(fēng)險(xiǎn)，與沒有設(shè)定抵押權(quán)的房屋相比，有抵押的房屋轉(zhuǎn)讓前，必須先將抵押注銷，使房屋恢復(fù)到?jīng)]有權(quán)利限制的狀態(tài)，之后才能辦理過戶登記。

房子抵押出去之后還是可以進(jìn)行居住的，《擔(dān)保法》對(duì)抵押所作的定義就可以看出，抵押是不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)，因此即使房屋作了抵押，也不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的正常使用，可以正常居住，但是如果轉(zhuǎn)移和變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，則會(huì)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，

不能辦理房貸抵押的房屋有： （一）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （二）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)； （四）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記有抵押期限，其有效期為兩年。在登記部門登記的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)

購買工傷保險(xiǎn)是有年齡限制的。最低限制一般是十六周歲，而最高限制一般是男年滿六十周歲，女年滿五十周歲。前者是勞動(dòng)者與單位建立勞動(dòng)關(guān)系的年齡限制，后者是退休的年齡限制。一般在該期間范圍內(nèi)的職工是可參保的。

抵押貸款沒有房產(chǎn)證，但有購房合同，不可以辦理。如果當(dāng)事人使用房產(chǎn)作為抵押的，必須證明自己對(duì)房產(chǎn)具有處分權(quán)，一般需提供房產(chǎn)證，而購房合同不能證明當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)具有處分權(quán)，不能證明房產(chǎn)的權(quán)屬。

購買商住兩用房需要注意的細(xì)節(jié)： (1)商住房首付高，貸款利率高； (2)明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)； (3)所選項(xiàng)目是否有配建； (4)首選商住分區(qū)。

在法律規(guī)定當(dāng)中是允許抵押房產(chǎn)之后再一次買賣房屋的，但是問題是如果想要通過抵押房產(chǎn)獲得的貸款來買房，那么銀行將會(huì)謹(jǐn)慎考慮，甚至是拒絕貸款。

外資單獨(dú)持有上市公司股票的比例，不得超過該上市公司總股數(shù)的10%，所有外資持有上市公司股票比例總和，不得超過該上市公司總股數(shù)的30%。

購買商住兩用房存在的問題有以下幾點(diǎn)：商住兩用房一般不能落戶，無法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的；商住兩用房首付比例高，貸款年限短；商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年，屬于商業(yè)用地；商住兩用房水電物業(yè)費(fèi)生活成本高；商住兩用房轉(zhuǎn)讓契稅高；商住兩用房面積小、密度大，居住環(huán)

購買二手房以下房子不能買： 一、產(chǎn)權(quán)不明確的二手房。 二、被查封的房子。 三、違章建筑。 四、鑒定為危房的二手房。 五、個(gè)人小產(chǎn)權(quán)自建房。