買賣抵押房屋合同如果依法成立的有效。抵押人以抵押房屋訂立買賣合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明買賣抵押房屋可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

已經(jīng)抵押的房屋經(jīng)押權(quán)人同意買賣有效。已經(jīng)抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人買賣物已經(jīng)抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，買賣行為可認定為無效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。

抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣合同有效。房屋作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕買賣請求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進行買賣。

1、如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進行交易過戶。 2、如果是被法院等機關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方

抵押物可以轉(zhuǎn)讓，正常交易即可?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可

經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押房產(chǎn)訂立的買賣合同有效。房屋作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕買賣請求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進行買賣。

無效。 1、轉(zhuǎn)讓房屋抵押合同的實質(zhì)是對抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 2、抵押權(quán)作為一種從權(quán)利，抵押權(quán)的存在以債權(quán)的存在為前提，在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)隨主權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓，而不能與其所擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓。

房屋設(shè)定抵押的買賣合同有抵押條款。被抵押的房屋作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意可以買賣，買賣時應(yīng)以所得價款對債務(wù)進行清償。

一：正常房貸 如果房屋只有正常的房貸抵押，那么是很正常的，這種房子是可以購買的，不過盡量不要選擇幫房東還房貸，這樣做有一定的風(fēng)險。當(dāng)房貸還清后，買賣雙方就可以正常辦理過戶了。 二：全款房抵押 全款房抵押的情況也是不少的，一般是房東做生意需要

已經(jīng)抵押房產(chǎn)的買賣合同符合法定有效條件就是有效的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議滿足下列條件有效： 1、訂立協(xié)議的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實明確; 3、不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗。

1、借款人基本信息。 2、借款事項。 3、借款的支付及償還。 4、違約責(zé)任。 5、抵押事項。 6、抵押物事項。 7、抵押物的保管。 8、抵押物的處置。 9、費用的承擔(dān)。 10、其他規(guī)定。 11、合同生效時間。 12、合同簽訂時間地點。

土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；等等。

可以抵押的財產(chǎn)包括： （一）交通運輸工具； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）建筑物和其他土地附著物； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)