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行動(dòng)指南

市場(chǎng)法：也稱市場(chǎng)比較法，是將待估土地與近期已經(jīng)進(jìn)行交易的類似土地加以比較，從已進(jìn)行交易的類似土地的價(jià)格，修正得出待估土地價(jià)格的一種評(píng)估方法。收益法，亦稱收益還原法，是指通過(guò)預(yù)測(cè)土地未來(lái)產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值之和，從而確定土地評(píng)估值的方法。

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土地使用權(quán)租金評(píng)估辦法有哪些
土地使用權(quán)租金評(píng)估辦法如下： 1、市場(chǎng)比較法； 2、收益還原法。

2020.11.13 615
承租土地使用權(quán)如何評(píng)估？
承租土地使用權(quán)的評(píng)估方法是：收益還原法；純收益；還原利率；市場(chǎng)比較法。

2020.08.23 356
關(guān)于土地使用權(quán)評(píng)估原則是什么
土地使用權(quán)評(píng)估原則是最有效使用原則。對(duì)于土地，用途的多樣性，決定了人們對(duì)它的利用情況，或者從使用情況來(lái)說(shuō)，一定要獲得更多的收益。這個(gè)滿足目的為前提，土地的價(jià)格應(yīng)與地塊的效用發(fā)揮具有直接的關(guān)系。應(yīng)用這個(gè)原則時(shí)，應(yīng)注意： 1、應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中

2020.04.07 248

專業(yè)問(wèn)答

國(guó)有土地使用權(quán)評(píng)估收回標(biāo)準(zhǔn)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使

2022-05-07 15,340
土地使用權(quán)抵押評(píng)估時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
一、遵守土地估價(jià)的一般原則土地使用權(quán)抵押屬于二級(jí)市場(chǎng)行為，但劃撥土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)一級(jí)土地市場(chǎng)，因而，當(dāng)它直接進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)后，評(píng)估時(shí)就要充分考慮其特殊性，但必須遵守土地估價(jià)的一般原則。在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以先

2022-06-28 15,340
房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中土地使用權(quán)有效嗎
契約確定的，約定轉(zhuǎn)讓“房產(chǎn)”則只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，約定轉(zhuǎn)讓“土地”則只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同/。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容是由雙方簽字蓋章的具有法律效力的合同/協(xié)議/協(xié)議/契約中約定轉(zhuǎn)讓“房地”則為轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)和土地使

2022-10-28 15,340
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估公式？
市場(chǎng)比較法。它是根據(jù)替代原理，將待估農(nóng)用地與近期市場(chǎng)上已發(fā)生交易的類似農(nóng)用地進(jìn)行比較，并對(duì)類似農(nóng)用地的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，以此估算待估農(nóng)用地價(jià)格的方法。其計(jì)算公式為：地價(jià)=情況修正系數(shù)×交易實(shí)例農(nóng)用

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土地使用權(quán)出租的條件有哪些
土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過(guò)出讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國(guó)有土地使用權(quán)證書，才能對(duì)土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其

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評(píng)估公司是怎樣評(píng)估的
評(píng)估公司的評(píng)估流程如下： 1、評(píng)估準(zhǔn)備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評(píng)估對(duì)象； 4、評(píng)估價(jià)值：即運(yùn)用評(píng)估方法計(jì)算所評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，這也是估值師運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的過(guò)程； 5、評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)。成立評(píng)估公司的條件如下： 1、

1,575 2023.01.04