商品房套內(nèi)建筑面積對建筑面積的規(guī)定？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同紛爭案件適用法律若干問題的解釋》rn第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同商定面積不符，合同有商定的，按照商定處置；合同無商定或者商定不明確的，按照以下原則處置：rnrn(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同商定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;rn(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及息金的，應予支持。買受人認可繼續(xù)履行合同，房屋事實上面積大于合同商定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照商定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承受，所有權(quán)歸買受人；房屋事實上面積小于合同商定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及息金由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人兩倍返還買受人。rn能夠看出，該條限定的是出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積（注：通常出賣人都選擇按建筑面積，房屋證登記的也是建筑面積）與商品房買賣合同商定面積不符的處置方案，其中牽涉面積誤差比的計量，在《商品房買賣合同》（所在省工商局、建設(shè)廳監(jiān)制的格式合同）中有計量公式：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同商定面積）÷合同商定面積×100%，買受人計量出面積誤差比后根據(jù)此條決定處置方案。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。
-
房本面積是建筑面積嗎房本面積是建筑面積。建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分攤的共有建筑面積，計算套內(nèi)使用面積時煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積。
2020.07.27 246 -
套內(nèi)建筑面積不包括哪些商品房建筑面積計算項目不包括煙囪、通風道、管道井以及墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。商品房建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成。
2020.06.02 366 -
房產(chǎn)證上專有建筑面積和分攤建筑面積分攤建筑面積的計算公式：分攤建筑面積＝每戶專有建筑面積X分攤系數(shù)＝每戶專有建筑面積X本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計算出每戶分攤建筑面積。 建筑面積指的是建筑物外
2020.03.28 2,719
-
套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思？
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T17986.1-2000B1.2)由房屋套內(nèi)使
2022-10-24 15,340 -
建筑面積和套內(nèi)面積的差別？
鏈家全永勛很高興為您解答疑惑：建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+
2022-11-01 15,340 -
上的建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思
筑面積=套內(nèi)建筑面積分攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積套內(nèi)房屋使用面積、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面
2022-10-24 15,340 -
套內(nèi)建筑面積構(gòu)成
成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。 1、套內(nèi)使用面積包括： （1）臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； （2
2023-04-11 15,340
-
01:06
屋面建筑工程合同糾紛起訴時效訴訟是解決糾紛的有效途徑，屋面建筑工程合同糾紛也可以通過訴訟的途徑來解決。屋面建筑工程合同糾紛的訴訟時效是三年。但是并不是說超過了訴訟時效，法院就不予立案了。訴訟時效僅僅是當事人勝訴權(quán)的一個指標，且需要由當事人主動提出，法院不能夠主動適用。
755 2022.04.17 -
01:23
建筑工程專業(yè)分包規(guī)定在司法實踐中，根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，建筑工程分包具有以下限制條件：第一個條件是，需要總承包合同中約定分包，或者在合同中沒約定分包但經(jīng)過發(fā)包人同意。第二個條件是，承包人只能將自己承包的部分工作交由第三人完成，不能是主要工作。因為發(fā)包人
3,531 2022.04.15 -
01:24
違法建筑的認定標準違法建筑簡單來說就是違反相關(guān)法律規(guī)定的建筑物，此處相關(guān)法律規(guī)定一般指《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，該法規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)等規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行工程建設(shè)的，不論單位還是個人均應當向相關(guān)規(guī)劃主管部門申請辦理建筑工程規(guī)劃許可證，此處的”應當“體現(xiàn)了法律的強制性規(guī)定，即每
6,269 2022.04.17
