有產權車位的產權有哪些
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那么什么樣的車位屬于有產權的車位一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個地上的建筑面積，該種停車位可擁有獨立的產權。所以首先要先確定，您花錢購買的車位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產權的車位。另外，開發(fā)商的一張收據是不被法律所保護的，您應該與開發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。在購買地下車位時應該要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時要明確車位是否具有受法律保護的產權。像您的情況如果車位屬于人防工程，就沒有所謂產權，那么您與開發(fā)商應該簽訂一個租賃合同。這里要提醒您注意，根據法律規(guī)定，租賃的期限不得超過20年。如果超過20年超出部分將不受法律保護。雖然目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定,但是多次因車位引發(fā)的案件審判結果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造,建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產權證，業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護。
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具有產權的車位：小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位；非人防工程地下車位。 不具有產權的車位：人防工程的車位；非人防工程地下停車位另一種情況；規(guī)劃之外新增的車位。
車位有產權和無產權的區(qū)別： 1、有產權車位的產權年限一般為70年，無產權車位只有20年使用權； 2、有產權車位可以交易，無產權車位只能出讓使用權； 3、有產權車位的產權人通過產權登記確立對車位享有的權利，無產權車位使用權一般通過協(xié)議取得。
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