買(mǎi)賣(mài)二手房屋辦理過(guò)戶需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

二手房購(gòu)買(mǎi)與首付房屋購(gòu)買(mǎi)有所不同，其主要流程如下： 1、找房源，現(xiàn)在有很多中介機(jī)構(gòu)或是網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)做二手房買(mǎi)賣(mài)，但需要收取中間費(fèi)，如若有朋友、熟人手上有房源介紹更好； 2、看房，這是購(gòu)買(mǎi)所有房屋都不可缺少的一步，只有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看房才知道這房屋是否適合自己； 3、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案所在的國(guó)土部門(mén)查房檔案； 4、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定房屋價(jià)格、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、違約責(zé)任等合同條款，如若通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)或可與中介簽訂三方合同，另或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。 5、辦理按揭手續(xù)，因現(xiàn)在房屋所有人進(jìn)行變更那邊銀行那邊按揭資料需要進(jìn)行一系列變更，如若全款支付，則不需要這步驟； 6、辦理房屋過(guò)戶，支付過(guò)戶需要手續(xù)費(fèi)。辦理過(guò)戶需要提交買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納證明，需要房屋所有人在場(chǎng)； 7、拿房產(chǎn)證，辦理過(guò)戶申請(qǐng)后，只需要等著拿房產(chǎn)證。