買方不能立即過戶的房屋怎么辦? ?
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不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低： 1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過戶。 2、賣方經(jīng)濟、債務糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或債務糾份時，債權人很有可能會申請財產(chǎn)保全凍結其名下資產(chǎn)，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產(chǎn)保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會優(yōu)先受償?shù)盅簷嗳恕Ａ硗?，在簽合同時，應當盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。 3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補辦，現(xiàn)將房屋另行出售。 規(guī)避方法：房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產(chǎn)后，應當時時關注該房該產(chǎn)權人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。
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1、找律師發(fā)律師函給房主，告知房主相關的法律規(guī)定，在房主不過戶情況下，房子應該承擔什么責任，在房主看到這些法律規(guī)定之后，他如果是法律意識比較強的，他可能就會將這個房子過戶給那個買受人。 2、如果有一些房主他仍然是拒不過戶的，那么買房人他可以去法院起訴，借助于國家公權力和強制力，這個起訴它除了可以要求房主繼續(xù)履行過戶手續(xù)之外，還可以要求其承擔違約責任，賠償損失的責任。 3、如果合同有約定的，按照合同的約定，如果合同沒有約定的可以舉證證明實際損失，讓房主按照實際損失來賠償。另外對于那個合同已經(jīng)約定了違約責任，但是那個違約責任的約定，它不足以彌補買房人實際損失的，買房也可以根據(jù)實際損失的情況，要求賣方那個填補那個相應的損失，已達到實際損失的那個額度為準。
1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。 2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。
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房屋不能過戶怎么辦房屋如果已經(jīng)購買，但無法過戶，可以先辦理他項權證，并注明該房屋產(chǎn)權已經(jīng)抵押給自己，等到可以過戶了再與戶主一起辦理他項權證的注銷。房屋的過戶指的是通過轉讓、買賣、贈與、繼承等方式改變房屋產(chǎn)權的程序，房子的所有權以登記的為主，沒有登記過戶的，房
2022.05.11 1,401 -
農(nóng)村房屋買賣不能過戶怎么辦農(nóng)村房屋買賣不能過戶可以：1、去房管局進行抵押登記；2、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處進行公證。農(nóng)村的房屋是允許買賣的，但買賣的宅基地只有房屋的使用權利，因為農(nóng)村的宅基地屬于集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他
2022.04.16 10,380 -
房屋不能過戶怎么辦？1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。 2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。
2020.08.28 255
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買方不能立即過戶的房屋怎么辦
不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低： 1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有
2022-03-21 15,340 -
離婚買房是不是立即過戶
1、離婚買房子過戶不是立即生效。 2、過戶需要在過戶材料遞交、受理、審批通過后開始生效，此時盡管還沒下發(fā)房權證、但根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定產(chǎn)權已經(jīng)發(fā)生轉移、生效。 3、行為人有相應的民事行為能力、意思表示真實
2022-11-11 15,340 -
買賣不能過戶房屋怎么辦
第一、你們簽訂的合同是合法有效的，產(chǎn)權不能轉移并不能代表合同不發(fā)生法律效力。 第二、本爭議不適用中華人民共和國房地產(chǎn)等有關法律規(guī)定，因為你所提及的房屋屬于福利房屋，是計劃經(jīng)濟向商品經(jīng)濟過渡的產(chǎn)物，國家
2022-04-07 15,340 -
新房能立即過戶嗎
可以。去房產(chǎn)局過就行，除非是廉租房或者移民拆遷的不可以
2022-11-01 15,340
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什么樣的房屋不能過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定可知，有以下所列的幾類房產(chǎn)，都不得辦理過戶手續(xù)：1、未經(jīng)立項批準或私自變更立項所建造的房屋；2、未取得規(guī)劃審批所建造的房屋；3、土地產(chǎn)權存在糾紛的房屋；4、既沒有銷售許可證，又沒有產(chǎn)權證的房屋
2,217 2022.04.15 -
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
01:04
買房人遲遲不過戶怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔違約責任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準
3,971 2022.04.15
