買賣合同如何計(jì)算違約金
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買方拒絕接受貨物時(shí),依客觀計(jì)算方法,應(yīng)按合同價(jià)格與違約時(shí)的市場價(jià)格來確定賣方遭受的損失,這一點(diǎn)與賣方不交貨的計(jì)算方法相同。當(dāng)然,如果貨物價(jià)格在不斷下跌,一般沒有可得利益的損失,就不能以價(jià)格來計(jì)算損失額。在違約合同中,可分為“一般瑕疵履行和加害履行”。一般瑕疵履行包括數(shù)量不足、質(zhì)量不符、履行方法不當(dāng)、履行地點(diǎn)不當(dāng)、履行遲延等多種形式,當(dāng)事人履行合同除有一般瑕疵外,還造成對(duì)方當(dāng)事人的其他財(cái)產(chǎn)、人身損害的,為加害履行,上述案例就屬加害履行。一般瑕疵履行有兩種表現(xiàn): 1、賣方交付時(shí)的貨物有瑕疵。在這種情況下,如果標(biāo)的物能夠修理,那么損失賠償額原則上應(yīng)按照修理該標(biāo)的物所需要的合理的修理費(fèi)來確定。所謂合理,是指在正常情況下,修理該有瑕疵的貨物所必須支出的費(fèi)用,即使修理結(jié)果并不能達(dá)到合同所規(guī)定的質(zhì)量,違約方也應(yīng)當(dāng)支付已經(jīng)花費(fèi)的修理費(fèi)。值得注意的是,在修理期間,因標(biāo)的物不能使用所造成的損失,也應(yīng)由違約方負(fù)責(zé)賠償。比如案例中的電機(jī)交付后有瑕疵,當(dāng)事人既可要求違約方修理又可退貨,該費(fèi)用應(yīng)由違約方負(fù)責(zé)。如果該電機(jī)因漏電不合格而被退貨,那么損失賠償則完全按賣方未交付貨物的損失來計(jì)算,買方可以獲得合同價(jià)格與市場價(jià)格的差額;另外還可以請(qǐng)求賣方承擔(dān)退貨支付的各種合理費(fèi)用。在該案例中,該電機(jī)還造成工人身體損害,賣方還應(yīng)該賠償該工人所遭受損害的全部費(fèi)用。 2、賣方遲延履行。在賣方遲延交付貨物的情況下,如果買方收到了貨物,要根據(jù)貨物應(yīng)該交付時(shí)的市場價(jià)格與實(shí)際交付的市場價(jià)的差額來計(jì)算。因?yàn)樵谶t延履行情況下,買方的實(shí)際損失是從履行期到實(shí)際交付貨物期間所遭受的損失。值得注意的是:假如在遲延履行期間,貨物價(jià)格不斷波動(dòng),在某一時(shí)間達(dá)到高峰,既高于合同價(jià)又高于履行時(shí)的價(jià)格,買方如能證明這一點(diǎn),就可以以這一最高價(jià)格為基點(diǎn)計(jì)算損失額。
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在司法實(shí)踐中,房屋買賣違約的情形有很多,違約情形不同,損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣,主要是以下幾種: (一)以合同無效或者被撤銷解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人,或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 (二)導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同返還已付購房款及利息賠償費(fèi)制,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過一付購房款已倍的賠償責(zé)任。商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知,買受人又將該房屋抵押給第三人,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。 (三)房屋面積不符的,面積誤差比絕對(duì)值超過3%,買受人請(qǐng)求解除合同返還已付。購房款及利息的應(yīng)予支持,買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的面積,誤差比在3%以內(nèi),含3%部分的房價(jià)款,由買受人按照約定的價(jià)格不足面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),哦所有權(quán)歸買受人,房屋實(shí)際面積小于合同,約定面積的面積誤差比在3%以內(nèi),含3%部分的房價(jià)款及利息,由出賣人返還,買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款也由出賣人雙倍返還買受人! (四)沒有約定違約金條款的商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定,逾期付款的按照費(fèi)未付,購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間,有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的,同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
違約金適用的一般原則性規(guī)定: (1)合同對(duì)違約金有具體約定的按約定,對(duì)違約金無約定或約定不明確的,按沒有約定處理; (2)違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià); (3)約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價(jià)金總額為限。
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合同買賣違約金如何計(jì)算
關(guān)于合同違約金怎么計(jì)算的問題,要分三種情況。第一首先要看合同對(duì)違約金有沒有約定,有約定,就按照合同的約定來計(jì)算違約金。第二種情況,就是如果合同對(duì)違約金沒有約定,或者是約定不明確的這種情況下。第三種就是如果說守約方的損失不好計(jì)算的情況下。
2021.03.15 277 -
買賣合同的違約金如何計(jì)算
買賣合同違約金的計(jì)算是根據(jù)合同約定的方式進(jìn)行計(jì)算的,如果計(jì)算出的違約金過高的,違約方可以請(qǐng)求適當(dāng)減少。如果合同中沒有約定違約金計(jì)算方法的,則直接按照約定的違約金數(shù)額執(zhí)行,約定的數(shù)額過高的同樣可以請(qǐng)求減少。
2021.01.20 289 -
房屋買賣合同違約如何計(jì)算違約金
依據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定,如果房屋買賣合同有約定違約金的,違約金按合同的約定執(zhí)行,如果沒有約定的,按實(shí)際造成的損失進(jìn)行計(jì)算。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照
2021.01.17 432
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買賣合同買賣違約金如何計(jì)算?
貸款利息,參見《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》的規(guī)定:“對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
2022-04-27 15,340 -
如何計(jì)算買賣合同違約金
買賣合同違約金的計(jì)算方式: 1、一般根據(jù)合同約定的方式進(jìn)行計(jì)算,如果計(jì)算出的違約金過高的,違約方可以請(qǐng)求適當(dāng)減少; 2、如果合同中沒有約定違約金計(jì)算方法的,則直接按照約定的違約金數(shù)額執(zhí)行,約定的數(shù)額過
2022-06-02 15,340 -
買賣合同如何計(jì)算違約金?
買賣合同違約金一般應(yīng)先按照合同約定進(jìn)行計(jì)算。如果是房屋買賣合同,沒有約定違約金或者約定不明確,則《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。《最高人民法
2022-06-08 15,340 -
買賣合同違約金如何計(jì)算?
一、當(dāng)事人以承諾的違約金過高為由,要求減少時(shí),應(yīng)以違約金超過所造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn),適當(dāng)減少。當(dāng)事人以承諾的違約金低于所造成的損失為由,要求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約所造成的損失,確定違約金額。二、商社買賣
2021-10-27 15,340
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合同違約金如何計(jì)算合同違約金上限需要注意的是,合同的違約金是一種約定的違約責(zé)任。因此,違約金誕生于雙方的事先約定,違約金的具體內(nèi)容,也要按照雙方的具體約定內(nèi)容來執(zhí)行。也就是說,要計(jì)算違約金,就要看雙方在合同中寫明的具體要求。如果雙方約定違約金是合同標(biāo)的10%的,就可以按照
1,481 2022.04.17 -
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買賣合同違約金怎么算買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)首先是看當(dāng)事人在買賣合同之中是怎么約定的。違約金的數(shù)額沒有數(shù)額的限制,由雙方協(xié)商確定。當(dāng)發(fā)生違約情形時(shí),雙方就按照合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方并沒有約定違約金,那么就看是否存在法定違約金的情況。法定違約金是指的一些
509 2022.07.25 -
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同,一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議,一般都會(huì)約定具體的詳細(xì)內(nèi)容,三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。
1,485 2022.04.17