1、注意擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來(lái)說(shuō)，債權(quán)的訴訟時(shí)效期間為兩年，但是擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制，因此現(xiàn)行擔(dān)保法司法解釋規(guī)定，擔(dān)保權(quán)人可以在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，該“二年”應(yīng)為擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)期間，當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。 2、債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應(yīng)遵守主債權(quán)訴訟時(shí)效的規(guī)定，此時(shí)以債務(wù)人和抵押人為共同被告。 3、抵押權(quán)人可以在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)單獨(dú)就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)提起訴訟，此時(shí)以抵押人為被告。 4、抵押權(quán)人提起訴訟應(yīng)及時(shí)向法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人自抵押物被扣押之日起有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)利息、主債權(quán)，但抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。 5、抵押權(quán)人享有的只是將抵押物折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)以得價(jià)款并就價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所得價(jià)款如無(wú)特別約定應(yīng)按先后順序償還：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。

房產(chǎn)抵債權(quán)債務(wù)人失蹤，可向擔(dān)保人主張債權(quán)。擔(dān)保人清償債務(wù)后，向債務(wù)人追償。審查是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可向債務(wù)人配偶主張債權(quán)。法院訴訟。提出的債權(quán)證明，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。若申請(qǐng)宣告失蹤，向其財(cái)產(chǎn)代理人主張債權(quán)。