二手房交定金簽了合同怎么簽
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二手房定金合同怎么簽好一、二手房定金合同怎么簽好 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 4、收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個(gè)事項(xiàng),我們可以基本上確保買賣二手房雙方的定金合同能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。二、二手房買方應(yīng)注意什么 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒(méi)有兩證的房屋,不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。 3、二手房交易前,買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋,因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋,在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。 6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤,因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
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買賣二手房交納定金簽訂合同的,退房就是解除合同的情形,雙方協(xié)商一致的可以解除合同,出現(xiàn)不可抗力因素影響的,也可以終止合同。
簽了二手房買賣合同交了定金的退回如下:雙方按約履行的,定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回;因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的,定金可以退回;售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的,定金可以退回雙倍;其余情況定金均不可退。
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二手房簽訂合同怎么提交定金
購(gòu)買二手房,只需按照以下流程操作即可: 1、買房查詢信息,實(shí)地看房:通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源,與賣方建立信息溝通渠道; 2、簽訂二手房買賣合同:在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后,買方可以交納購(gòu)房定金; 3、雙方共同到
2021.04.29 181 -
買二手房交了定金后又簽了合同怎么辦
當(dāng)事人繳納定金訂立購(gòu)房合同后又后悔的,可以解除合同,但是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,且不得要求賣方返還定金。
2021.04.22 438 -
買二手房交了定金沒(méi)有簽合同怎么辦
買二手房定金合同不見了應(yīng)當(dāng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商重新補(bǔ)簽一份,然后再讓雙方簽字確認(rèn)。定金合同屬于實(shí)踐合同,自定金交付起合同成立。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
2021.01.12 299
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簽了二手房合同怎么退定金
《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合
2022-10-13 15,340 -
簽二手房購(gòu)房合同交了定金簽了有合同但沒(méi)有
簽訂二手房合同后,如果合同中有約定支付定金的,買受人沒(méi)有支付定金的,是屬于合同違約的情形,出賣人可以解除合同并且要求對(duì)方賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行
2022-11-20 15,340 -
二手房簽合同交了定金退不了怎么辦
簽訂二手房買賣合同后,購(gòu)買者想要回中介定金的,可以與中介協(xié)商退定問(wèn)題,但如果因不歸責(zé)于雙方的原因造成合同無(wú)法履行的,賣房者要退還定金,如果是購(gòu)買者自己想不買房的,一般是不會(huì)退的。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,債
2022-06-13 15,340 -
買二手房交定金怎么簽合同
簽定金合同需要注意: 1、定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立并生效; 2、定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十; 2、定金具有雙倍返還的效力,在收受定金的一方違約時(shí),需要返還雙倍的定金給交付定金的一方
2022-11-05 15,340
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簽了合同怎么退定金簽了合同退定金的方法如下: 1、與對(duì)方協(xié)商一致,要求退還定金; 2、在雙方因?yàn)槎ń饐?wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議,無(wú)法協(xié)商一致時(shí),要求退還定金的一方,可以準(zhǔn)備好證據(jù)材料,向人民法院起訴; 3、向法院起訴的時(shí)候,根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則,要求退還定金的一方要證明
1,588 2022.11.21 -
01:19
買二手房簽了居間合同違約怎么辦買二手房簽了居間合同違約后,需要根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。民法典規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)
1,200 2022.04.17 -
01:29
購(gòu)二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買二手房至少要簽訂以下合同:第一,房屋買賣合同,如果買賣雙方不通過(guò)中介交易的,可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二,居間合同
1,151 2021.04.25