和物業(yè)公司簽物業(yè)合同時要注意什么
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會通過招標聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費是自己收取外，其余的物業(yè)服務內(nèi)容全部以低價委托給其他沒有業(yè)務的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價承接該業(yè)務后，由于成本的原因，只能是降低服務的內(nèi)容和標準。如果業(yè)主委員會在服務合同里沒有約定詳細的服務標準，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，由于該物業(yè)公司這種做法沒有違反法律規(guī)定和合同約定，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務質(zhì)量，那就要在服務合同中約定詳細服務內(nèi)容和具體的服務標準，并且約定該公司不得將服務內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則承擔相應的違約責任。這樣才能避免業(yè)主花高價買低質(zhì)服務的情況。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限 由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會通過招標聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。
明確委托事項：根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，簽訂《服務合同首先要明確委托事項。應當在《物業(yè)服務合同》里明確物業(yè)公司是負責整個小區(qū)的全部物業(yè)工作，還是只是負責某一項服務內(nèi)容，以及哪些項目允許物業(yè)公司分包，明確分包的原則和條件。
-
物業(yè)合同到期解除物業(yè)公司應注意什么物業(yè)合同到期若是到期的，協(xié)商一致便可解除。若是合同中約定了一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同，這是屬于約定解除。
2021.04.11 187 -
物業(yè)公司需要和業(yè)主簽合同嗎如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因為物業(yè)公司提供的服務主要是公共區(qū)域及公共設備設施服務，任何一位業(yè)主都無法對服務標的全權(quán)負責。因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，
2020.09.23 475 -
物業(yè)公司合并需要注意什么物業(yè)公司合并應該注意需要由股東大會經(jīng)出席會議的股東所持表決權(quán)的三分之二以上通過，之后簽訂合并協(xié)議，通知公告?zhèn)鶛?quán)人，編制資產(chǎn)負債表以及財產(chǎn)清單。公司合并需要進行變更登記。
2020.02.09 99
-
和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同時應注意什么
明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很
2022-03-21 15,340 -
和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同時該注意哪些
明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很
2022-04-21 15,340 -
與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同時要注意什么?
注意事項如下：①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應當落實到協(xié)議上，要有據(jù)為憑;②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務的具體內(nèi)容包含哪些，其責任是否界定清楚，物管服務質(zhì)量標準
2022-10-07 15,340 -
物業(yè)公司和業(yè)主簽訂合同需要注意什么
物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 開發(fā)建設中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務合同》 正式項目，有多個業(yè)主
2022-05-10 15,340
-
01:00
和大公司簽合同需要注意什么和大公司簽合同需要注意的事項有：簽約是雙方的，必須要明確對方的身份，核實公司名稱及法人身份；必須要有書面的合同，雙方簽字蓋章確認；內(nèi)容要明確，關(guān)于簽約雙方需履行的義務以及雙方必須要承擔的責任；若有違約，責任在誰，該怎樣履行違約責任；合同的期
694 2022.04.25 -
00:54
簽合同時需要注意什么簽合同時需要注意的事項包括： 1、合同雙方的身份及年齡應當符合訂立合同的限制條件； 2、合同應當體現(xiàn)雙方真實的意思表示； 3、合同形式及內(nèi)容合法； 4、合同內(nèi)容應當明確具體。 合同必須以書面形式簽訂；采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，
967 2022.11.21 -
00:48
簽合同時應注意什么簽訂規(guī)范完善的合同有利于保障合同雙方的權(quán)益，也有利于避免之后產(chǎn)生糾紛和爭議。在簽訂合同的時候要注意以下三個方面。第一是合同之中一定要明確合同的標的物。包括了標的物的名稱，標的物的質(zhì)量，標的物的包裝，標的物的成分等基本信息。第二是明確合同的價
2,127 2022.04.15
