避免房屋買賣糾紛的方法： 1、檢查是否有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書； 2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的記載； 3、檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣房人出租； 4、檢查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致； 5、看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明； 6、對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容； 7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。 8、約定貸款不成的解決辦法。

1、了解產(chǎn)權(quán)狀況。查看產(chǎn)證，有無(wú)他項(xiàng)物權(quán)(抵押等)，買賣合同上賣方應(yīng)由產(chǎn)證上所有人簽字。 2、了解房屋內(nèi)戶口狀況。由于我國(guó)目前還實(shí)施戶籍管制制度，因而，房屋信息內(nèi)一般都掛有戶口。在買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將賣家的戶口何時(shí)遷走、違約責(zé)任等列明，如可以要求中介協(xié)助，將部分房款扣留作為戶口遷出的保證金。根據(jù)我國(guó)目前法律規(guī)定，房子上的戶口雖不具備產(chǎn)權(quán)人性質(zhì)，但在一定程度上有居住權(quán)的權(quán)利，因而，作為買家應(yīng)當(dāng)考慮清楚。 3、了解房屋現(xiàn)狀，即有無(wú)出租。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，房屋承租人對(duì)房東出賣房屋在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并且受“買賣不破租賃”的保護(hù)，因而，在賣家出售出租房屋時(shí)，最好讓賣家取得承租人的書面放棄優(yōu)先購(gòu)權(quán)的承諾，并且在交易完畢之前同意終止租賃合同的意思表示。