二手房交易雙方都要簽合同嗎？
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二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般簽的是“過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用于過戶和報稅的時候?yàn)榉奖愎芾矶y(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實(shí)交易中，為了少交稅“過戶合同”中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。 二手房交易指導(dǎo)流程： 一、全款購買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 4、物業(yè)交割、支付尾款 二、貸款購買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款 9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
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房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
如果所賣房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么在賣房時就需要夫妻雙方共同簽字，一方不在現(xiàn)場的，需要明確授權(quán)他人，委托他人進(jìn)行代簽；如果所賣房產(chǎn)屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，那么在賣房時只需要房屋所有權(quán)人簽字。
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買家和二手房交易雙方簽訂的合同有效嗎雙方簽訂的房屋買賣合同，如果是雙方自愿簽訂的、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定、不侵害他人或者國家利益的，合同具有法律效力。
2021.02.15 186 -
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二手房交易要的必須夫妻雙方都在場嗎？屬于夫妻共同財產(chǎn)的二手房交易時雙方必須到場，屬于個人財產(chǎn)的不需要雙方到場。購買二手房時雙方共同簽署購房合同，可以在房產(chǎn)證登記上兩個人的名字；出售二手房時單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制，一方未經(jīng)另一方同意獨(dú)立實(shí)施的買賣另一方可以收回房權(quán)。
2021.02.20 244
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二手房交易雙方都繳納稅嗎
買賣二手房買賣雙方是都要繳稅的。
2023-02-27 15,340 -
二手房交易要簽合同嗎？
二手房銷售一般需要簽訂書面的房屋銷售合同。申報交易價格并納稅。房屋轉(zhuǎn)讓登記需要房屋銷售合同。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)所有人通過銷售、贈與或者其他法律手段將房地產(chǎn)
2021-12-16 15,340 -
二手房交易需要簽合同嗎
買了一個房子，二手房交易合同要交嗎的規(guī)定，1、契稅 首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。 二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
2022-08-19 15,340 -
二手房交易雙方不簽合同直接過戶可以嗎
對房屋買賣雙方簽訂并履行合同后，法律并未強(qiáng)制要求雙方辦理過戶手續(xù)，但從最有利于保護(hù)買受人利益的角度來看，最好辦理過戶。
2022-10-28 15,340
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購二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同
1,148 2021.04.25 -
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簽購房合同需要夫妻雙方簽字嗎購房需要簽訂購房合同，一般情況下是看購房買受人是夫妻一方還是雙方，如果是銀行貸款買房的夫妻雙方都得簽字。簽訂購房合同的具體情形如下： 1、如果購房合同的買受人為夫妻雙方，是需要夫妻雙方共同簽字，會有兩本房產(chǎn)證，屬于夫妻共有房產(chǎn)； 2、如果購
1,116 2023.08.10 -
01:24
二手房東簽合同有效嗎二手房東簽合同有沒有效，需視情況而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的； 2、承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)
10,339 2022.08.01
