買房合同無(wú)效法律解決辦法
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú) 效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。
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2003年9月8日,原告樓某與被告應(yīng)某簽訂《賣房協(xié)議》一份，約定被告將其即將交付的拆遷安置房一套賣給原告，房屋面積77.63平方米,總價(jià)款22.5萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，原告按約支付了定金和預(yù)付款，被告于同年11月8日將房屋交付原告并由后者入住。2004年4月初，被告領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后卻拒絕履行協(xié)議，至今未辦理過(guò)戶手續(xù)。
房屋買賣合同約定不明可以補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定不明確的可以按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。購(gòu)房合同無(wú)效的情形有：合同主體不適格的；合同主體惡意串通損害他人合法權(quán)益的；合同主體以虛假的意思表示簽訂的；合同內(nèi)容違背公序良俗的；合同內(nèi)容損害社會(huì)公共利益的；合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。
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房屋買賣合同無(wú)效如何解決，怎么辦如果房屋買賣合同無(wú)效，則因房屋買賣合同取得的財(cái)產(chǎn)，即房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，支付的房屋價(jià)款也應(yīng)該返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.01.01 208 -
無(wú)效合同的法律解釋關(guān)于無(wú)效合同的相關(guān)司法解釋：《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》中規(guī)定了以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由，主張合同無(wú)效的不能得到法院支持。
2020.09.28 384 -
租賃合同無(wú)效解決方法租賃合同無(wú)效的司法解釋，是《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)的內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效；租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限的，超過(guò)部分無(wú)效等。
2020.03.31 123
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農(nóng)村房屋買賣合同到期無(wú)效的解決辦法
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的后果為：首先，該合同自始不產(chǎn)生法律效力；其次，已經(jīng)交付房屋的應(yīng)當(dāng)返還。獲得房款一方應(yīng)當(dāng)返還房款。最后，存在過(guò)錯(cuò)的承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無(wú)效
2022-07-03 15,340 -
房屋買賣合同無(wú)效解決方法有哪些
無(wú)效合同，雙方應(yīng)各自返還財(cái)產(chǎn)。有過(guò)錯(cuò)一方賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)，就按過(guò)錯(cuò)大小分別負(fù)擔(dān)損失。需要提醒的是，房屋買賣合同無(wú)效的情形幾乎沒(méi)有，不要輕易起訴合同無(wú)效。因?yàn)榉课葙I賣合同是債權(quán)合同，即
2022-10-07 15,340 -
格式合同無(wú)效的解決辦法
具有以下情形之一的格式合同無(wú)效： 1、當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示不真實(shí)； 3、違反強(qiáng)制性法律規(guī)定； 4、提供格式合同的一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利
2023-07-17 15,340 -
法院判決房屋買賣合同無(wú)效
（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
2023-03-07 15,340
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房屋買賣合同無(wú)效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無(wú)效的情形法律規(guī)定如下：1、無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無(wú)效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；4、違背公序良俗的的合同無(wú)效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無(wú)效。此外，以合
1,777 2022.04.17 -
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無(wú)效合同的法律后果因?yàn)闊o(wú)效合同涉及侵犯了國(guó)家、社會(huì)和他人的合法利益，所以無(wú)效合同自始沒(méi)有法律效力。也就是說(shuō)，從合同訂立的那一刻起，就對(duì)雙方當(dāng)事人不產(chǎn)生任何的法律效力。但是有一項(xiàng)例外，合同被認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，并不影響雙方關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的條款的效力。也就是說(shuō)，如果
2,583 2022.04.17 -
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合同無(wú)效的法律后果如果合同依照相關(guān)法律規(guī)定，被認(rèn)定為無(wú)效合同的，將會(huì)產(chǎn)生以下數(shù)點(diǎn)法律后果： 第一，返還財(cái)產(chǎn)。如果在合同履行中，涉及財(cái)產(chǎn)給付內(nèi)容的，當(dāng)合同被認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，給付財(cái)產(chǎn)的一方有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方返還財(cái)產(chǎn)，接受的一方則依法負(fù)有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)； 第二，賠償損失。
5,005 2022.04.17
