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繼承房產(chǎn)如何過(guò)戶?

2022-09-26 15:47

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房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。那么,繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要什么怎么辦理,為您能介紹,希望能給您提供幫助。繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要什么怎么辦理: (一)遺產(chǎn)公證遺產(chǎn)公證需父母檔案,死亡證明。父母有工作的在單位一定有檔案,這個(gè)必須出具。死亡證明在所屬派出所開。這個(gè)證明只開具一次,如果死亡證明遺失則需要?dú)泝x館開具的證明。然后子女需要提供本人戶口,身份證(原件)。 (二)上交到公證處的資料上交到公證書的資料有房產(chǎn)證,土地證,業(yè)主檔案,死亡證明,所有子女戶口,身份證。接下來(lái)的流程就是等待公證處的預(yù)約談話,這個(gè)程序需要全部子女到場(chǎng),并商定由一位或者幾位繼承該房產(chǎn)(繼承人有婚姻的需要夫妻雙方到場(chǎng)過(guò)戶,單身則需要區(qū)民政局的單身證明,離婚的看是在業(yè)主去世前離婚還是在去世后離婚:1、在老人去世前離婚的則不需要什么另外的證明。2、老人去世后離婚的則需要到房地局開辦證明)。公證處在收到全部證明資料后會(huì)到老人所在單位調(diào)查是否有幾個(gè)子女,公證處有時(shí)還需確認(rèn)去世老人的長(zhǎng)輩是否在世,因?yàn)樗麄円灿欣^承權(quán)。 (三)房屋交易貸款有公正的房屋交易需要貸款的:1.商業(yè)貸款各銀行都認(rèn)這個(gè)公證書;2.公積金貸款中心不認(rèn)公證書,公積金貸款必須要拿公證書和房產(chǎn)證、土地證到房地局換取繼承人名字的房產(chǎn)、土地兩證,這樣可以貸公積金。 (四)過(guò)戶有了公證書、房產(chǎn)證、土地證,這個(gè)房屋就可以到房產(chǎn)部門進(jìn)行過(guò)戶了。 (五)繳納費(fèi)用辦理繼承登記的時(shí)候,還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅,根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人,無(wú)須繳納個(gè)人所得稅。

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繼承房產(chǎn)過(guò)戶有以下費(fèi)用: 1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收?。?2、評(píng)估費(fèi)用,根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算; 3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用,100元登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。 4、契稅,法定繼承人繼承房地地產(chǎn),免契稅。

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1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有: (1)被繼承人死亡證明; (2)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; (3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; (4)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。 3、辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

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