納稅人銷售不動產兼裝修行為應如何稅務處理
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根據《國家稅務總局關于銷售不動產兼裝修行為征收營業(yè)稅問題的批復》（國稅函〔1998〕53號）文件規(guī)定，納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項行為，分別簽訂兩份契約（或合同），向對方收取兩份價款。鑒于其裝修合同中明確規(guī)定，裝修合同為房地產買賣契約的一個組成部分，與買賣契約共同成為認購房產的全部合同。因此，根據營業(yè)稅暫行條例第五條關于"納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用"的規(guī)定，對納稅人向對方收取的裝修及安裝設備的費用，應一并列入房屋售價，按"銷售不動產"稅目征收營業(yè)稅。
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混合銷售行為及兼營行為納稅的辦法：一般情況下，為銷售貨物，應當繳納增值稅。但若該混合銷售行為及兼營行為系非從事貨物的生產、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為的，視為銷售非增值稅應稅勞務，不繳納增值稅。
兼營行為以及混合銷售行為納稅有如下方式：一般情況下，為銷售貨物，應當繳納增值稅。但若該混合銷售行為及兼營行為系非從事貨物的生產、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為的，視為銷售非增值稅應稅勞務，不繳納增值稅。
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混合銷售行為如何繳納增值稅從事貨物的生產、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售貨物繳納增值稅；其他單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售服務繳納增值稅。
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