納稅人對于銷售不動產(chǎn)兼裝修行為征收營業(yè)稅問題的批復(fù)中的相關(guān)規(guī)定
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問題!點(diǎn)擊提問
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于銷售不動產(chǎn)兼裝修行為征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函〔1998〕53號)文件規(guī)定,納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項(xiàng)行為,分別簽訂兩份契約(或合同),向?qū)Ψ绞杖煞輧r(jià)款。鑒于其裝修合同中明確規(guī)定,裝修合同為房地產(chǎn)買賣契約的一個(gè)組成部分,與買賣契約共同成為認(rèn)購房產(chǎn)的全部合同。因此,根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第五條關(guān)于"納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用"的規(guī)定,對納稅人向?qū)Ψ绞杖〉难b修及安裝設(shè)備的費(fèi)用,應(yīng)一并列入房屋售價(jià),按"銷售不動產(chǎn)"稅目征收營業(yè)稅。
對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
第一,協(xié)商解決,如果在裝修過程中發(fā)生糾紛,雙方要先進(jìn)行溝通協(xié)商。第二,拒絕支付裝修款或者停止施工。第三,向消費(fèi)者協(xié)會或者其他管理部門投訴。第四,可以通過法律渠道來解決,到法院去起訴。
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅: (一)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 (二)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 (三)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額,按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 (四)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 (五)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額,按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 (六)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
-
混合銷售行為及兼營行為應(yīng)該如何納稅
混合銷售行為及兼營行為納稅的辦法:一般情況下,為銷售貨物,應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。但若該混合銷售行為及兼營行為系非從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個(gè)體工商戶的混合銷售行為的,視為銷售非增值稅應(yīng)稅勞務(wù),不繳納增值稅。
2020.04.28 170 -
混合銷售行為及兼營行為應(yīng)該怎么納稅
兼營行為以及混合銷售行為納稅有如下方式:一般情況下,為銷售貨物,應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。但若該混合銷售行為及兼營行為系非從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個(gè)體工商戶的混合銷售行為的,視為銷售非增值稅應(yīng)稅勞務(wù),不繳納增值稅。
2020.10.26 225 -
-
關(guān)于銷售固定資產(chǎn)的扣除稅問題
一、根據(jù)《財(cái)政部XX關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕9號)、《財(cái)政部XX關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕170號)、《XX關(guān)于
2022-11-01 15,340 -
混合銷售行為及兼營行為應(yīng)該如何納稅?
混合銷售行為的籌劃思路以降低稅負(fù)為標(biāo)準(zhǔn),如果增值稅稅負(fù)較高,可將非增值稅勞務(wù)部分獨(dú)立出來,繳納營業(yè)稅。如果營業(yè)稅負(fù)擔(dān)高,銷售部分將獨(dú)立支付增值稅。這主要取決于企業(yè)選擇的組織形式和計(jì)算方式。
2021-10-27 15,340 -
銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅
銷售不動產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。適用稅率為5%。銷售不動產(chǎn)的征稅范圍包括:銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額是納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。其中:
2022-11-01 15,340 -
關(guān)于遺產(chǎn)稅征收問題
民法典規(guī)定規(guī)定:若房屋所有權(quán)人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承在繼承房屋辦理過程中不需繳稅,在對外出售時(shí)需要全額繳納20%個(gè)稅及其他稅費(fèi),這就是我們平常所說的房屋遺產(chǎn)稅。 1、公證繼承
2022-07-15 15,340
-
01:13
個(gè)人所得稅交納的稅率是怎么規(guī)定的在中國境內(nèi)有住所,或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住,累計(jì)滿一百八十三天的個(gè)人,為居民個(gè)人。居民個(gè)人從中國境內(nèi)和境外取得的所得,依法繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人的以下九項(xiàng)所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:工資、薪金所得;勞務(wù)報(bào)酬所得;稿酬所得;特許權(quán)
3,291 2021.04.22 -
01:30
競業(yè)限制的相關(guān)規(guī)定競業(yè)限制,指的是在解除或者終止勞動合同后,特殊種類的勞動者不能到與原單位生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)的有競爭關(guān)系的其他用人單位工作,或者自己開業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)。我國法律關(guān)于競業(yè)限制的規(guī)定主要有包括以下幾個(gè)方面: 第
4,552 2022.04.15 -
01:32
財(cái)產(chǎn)和行為稅納稅申報(bào)表怎么填財(cái)產(chǎn)和行為稅納稅申報(bào)表的調(diào)寫如下: 申報(bào)的稅種為城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船稅、印花稅、耕地占用稅、資源稅、土地增值稅、契稅、環(huán)境保護(hù)稅、煙葉稅中一個(gè)或多個(gè)。城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附附加等附加稅不在此申報(bào),與增值稅和消費(fèi)稅整合申報(bào),填
7,919 2022.04.12