房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂程序有哪些
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同，賣(mài)方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售工作的中介代理公司或代理人均不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商簽字而與購(gòu)房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開(kāi)發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施問(wèn)題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開(kāi)發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無(wú)效。簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開(kāi)發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開(kāi)發(fā)商直接簽訂。第三、確保開(kāi)發(fā)商簽章處既有開(kāi)發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記程序?yàn)椋?、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài)；2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài)；3、開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào)；4、開(kāi)發(fā)公司提交合同備案登記表；5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章。
-
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件有哪些只要是雙方（完全民事行為能力人）真實(shí)的意愿表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2021.02.02 143 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記程序有哪些呢房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記程序是： 1.開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài); 2.產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài); 3.開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào); 4.開(kāi)發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表; 5.產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章。
2021.01.17 154 -
買(mǎi)賣(mài)房屋合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)都有：房屋權(quán)屬不存在爭(zhēng)議；房屋質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完善具體，包括名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限等。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后如不履行，將產(chǎn)生法律后果或按違約金處罰或繼續(xù)履行。交易雙方還必須要注意，沒(méi)有房屋權(quán)證
2021.03.20 278
-
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些程序
買(mǎi)二手房程序以及簽約合同的程序如下： 1、協(xié)商房屋價(jià)格、履行義務(wù)的期限等事項(xiàng)； 2、撰寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同； 3、雙方在合同上簽字并蓋章； 4、按照合同約定支付房款； 5、申報(bào)交易價(jià)格； 6、交付房屋，辦理過(guò)戶(hù)
2022-06-04 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽訂？有哪些程序？買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些注意事項(xiàng)？？
買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙
2022-01-21 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂有哪些程序
買(mǎi)二手房程序以及簽約合同的程序如下： 1、協(xié)商房屋價(jià)格、履行義務(wù)的期限等事項(xiàng)； 2、撰寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同； 3、雙方在合同上簽字并蓋章； 4、按照合同約定支付房款； 5、申報(bào)交易價(jià)格； 6、交付房屋，辦理過(guò)戶(hù)
2022-06-04 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同的簽訂流程有哪些？
1、中介向買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好的價(jià)格寫(xiě)在合同上并取得雙方同意; 2、為防止賣(mài)方一房多賣(mài)，中介一般會(huì)要求賣(mài)方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方; 3、約定過(guò)戶(hù)時(shí)間; 4、清點(diǎn)房子的水電氣，物業(yè)費(fèi)，光纖及
2021-02-24 15,340
-
01:17
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買(mǎi)賣(mài)雙方之間沒(méi)有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問(wèn)題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,853 2022.04.17 -
01:08
房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)程序房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)程序主要包括：1、買(mǎi)方看房；2、與賣(mài)方簽訂意向書(shū)并支付定金；3、與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者預(yù)售合同；4、支付首付款；5、支付購(gòu)房尾款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記；6、賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。具體交易程序根據(jù)交易類(lèi)型的不同、雙方約定的不同，
1,524 2022.04.15 -
00:56
買(mǎi)房需要簽訂哪些合同房屋買(mǎi)賣(mài)，一定要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂規(guī)范的合同，更有利于保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明以下內(nèi)容：第一就是房屋的基本情況，包括了房屋的位置，房屋的面積，房屋的用途；第二是房屋的成交價(jià)格，而以及價(jià)款具體的支付方式
2,137 2022.04.15
