新建商品房產(chǎn)權證是如何辦理的
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新建商品房產(chǎn)權證的辦理一、當事人需提交的材料 (一)賣方(房地產(chǎn)商) 1、房地產(chǎn)權證(新建商品房房地產(chǎn)權證); 2、商品房預售合同或商品房出售合同; 3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)、法定代表人資格證明、法定代表人授權委托書、代理人身份證件。 (二)買方 1、商品房預售合同或商品房出售合同; 2、購房者身份證明(身份證、護照等)或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)、夫妻共同登記需提供戶口簿或結婚證明; 3、機關、團體、國有企業(yè)需提供上級主管單位的批準文件，事業(yè)單位需提供上級主管單位同意購房的證明，集體企業(yè)需提供職工代表大會同意購房的決議，有限公司或股份公司需提供公司董事會同意購房的決議; 4、付款憑證(復印件); 5、授權委托書、代理人身份證明; 6、法定代表人資格證明、身份證明。;二、辦證程序 (一)提交材料買賣雙方當事人(或其代理人)共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心(內(nèi)銷房)或上海市房地產(chǎn)交易中心(外銷房、僑匯房)，提交相關材料，填寫房地產(chǎn)登記申請書和房屋產(chǎn)權轉移申請書。 (二)預登記(初審)交易中心經(jīng)過初審認為合格的，送房地產(chǎn)測繪部門配圖、繪制房屋平面圖的地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由。 (三)配圖房地產(chǎn)權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產(chǎn)管理部門認定的測繪部門繪制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權證，一份在房地產(chǎn)登記機構保存。購房者應支付圖紙費和勘丈費用。 (四)繳納稅費經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，繳納有關稅費。契稅。契稅占房屋成交價的3%。
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商品房有違建不可以辦理產(chǎn)權證。未經(jīng)規(guī)劃部門批準擅自私建的也是違章建筑，違章建筑既未經(jīng)規(guī)劃部門審批，同時又違反城市的總體規(guī)劃，雖然規(guī)劃部門罰款進行了處罰，也不能補批規(guī)劃手續(xù)，不能變?yōu)楹戏ńㄖ?，也不能正常辦理產(chǎn)權證。
材料主要包括以下幾種： (1)蓋章的申請表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書 (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項維修資金專用收據(jù); (6)契稅完稅或減免稅憑證; (7)購房者身份證明(復印件核對原件); (8)房屋共有的提交共有協(xié)議; (9)銀行的提前還貸證明。
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商品房有違建可以辦理產(chǎn)權證嗎?商品房有違建不可以辦理產(chǎn)權證。違建房即使交納罰款的情況下，也是不可以辦理房產(chǎn)證的。未經(jīng)規(guī)劃部門批準擅自私建的建筑物是違章建筑，違章建筑既未經(jīng)規(guī)劃部門審批，同時又違反城市的總體規(guī)劃，雖然規(guī)劃部門罰款進行了處罰，但是也不能補批規(guī)劃手續(xù)，不能變?yōu)?/p>
2021.12.13 1,450 -
商品房的產(chǎn)權是如何的1、商品房的產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。 2、根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權年限為70年；另一
2020.12.02 95 -
商品房產(chǎn)權到期了如何辦理商品房產(chǎn)權到期后有的是自動續(xù)期，有的需要根據(jù)具體的法律規(guī)定。根據(jù)房屋性質的不同有兩種方式，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期的費用根據(jù)當?shù)氐木唧w規(guī)定；非住宅建設用地的使用權期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理
2021.02.25 112
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新建商品房產(chǎn)權證怎么辦理，如何辦理，新建商品房產(chǎn)權證該如何辦理
新建商品房產(chǎn)權證的辦理一、當事人需提交的材料（一）賣方（房地產(chǎn)商）1、房地產(chǎn)權證（新建商品房房地產(chǎn)權證）；2、商品房預售合同或商品房出售合同；3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）、法定代表人資格證明、法定代
2022-02-10 15,340 -
新建商品房產(chǎn)權證的辦理
新建商品房產(chǎn)權證的辦理一、當事人需提交的材料 (一)賣方(房地產(chǎn)商) 1、房地產(chǎn)權證(新建商品房房地產(chǎn)權證); 2、商品房預售合同或商品房出售合同; 3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)、法定代表人資格證明
2022-03-22 15,340 -
商品房的產(chǎn)權證如何辦理?
購買商品房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請賠償損失。根據(jù)最高人民法院公布“關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規(guī)定。 1、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，買房戶在下列期限屆
2023-06-11 15,340 -
如何辦理商品房的產(chǎn)權證？
房屋產(chǎn)權是指房屋所有人依照國家法律享有的權利，即房屋權益的總和，即房屋所有人占有、使用、收益和處分房屋財產(chǎn)的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權期限為永久，土地使用權按有關法律
2021-11-17 15,340
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購買商品房如何維權購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護自身的合法權益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費者
554 2023.01.04 -
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商品房是多少年產(chǎn)權商品房產(chǎn)權，一般指的就是該商品房房產(chǎn)權的歸屬年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用的建筑等。 商品房產(chǎn)權年限一般有：70年、50年、40年三種，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年主要與商品房的性質密切有關。 從商品房的用途來說，商品房一般
1,341 2022.04.17 -
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遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶如何辦理我國遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)主要如下： 1、繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍，辦理死亡證明； 2、要到區(qū)或市公證處（原來外銷的商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交以下材料： （1
1,551 2022.04.15
