能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子能不能直接簽合同
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國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)，雖然價(jià)格便宜，但是其相應(yīng)的弊端也頗多，是否購(gòu)買(mǎi)就要看購(gòu)買(mǎi)者的選擇了。 （一）小產(chǎn)權(quán)房證件不齊全。缺少五證。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。 （二）小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。 （三）小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量不能保證 （四）配套設(shè)施可能不完善等
小產(chǎn)權(quán)的房子不能買(mǎi)。小產(chǎn)權(quán)房屋，只能分配給村民，禁止向城市居民出售，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房屋在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售。只要同一集體成員具有相對(duì)應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋銷(xiāo)售合同的意思是真實(shí)的，不違反法律或社會(huì)公共利益。
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小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)？小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)需要滿(mǎn)足相關(guān)的法律規(guī)定。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)保障，該房屋的轉(zhuǎn)讓受到限制，盡管房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋的物權(quán)也很難變更。只有在買(mǎi)賣(mài)雙方都是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，房屋交易符合當(dāng)?shù)氐姆课葙I(mǎi)賣(mài)規(guī)定才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓。
2020.04.07 156 -
企業(yè)能不能直接簽勞務(wù)合同？可以。雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,可以簽訂勞務(wù)合同,勞務(wù)合同是民事合同,是當(dāng)事人各方在平等協(xié)商的情況下達(dá)成的,就某一項(xiàng)勞務(wù)以及勞務(wù)成果所達(dá)成的協(xié)議,通常意義上是指雇傭合同。勞務(wù)合同是作為獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體的單位之間、公民之間以及它們相互之間就有關(guān)提供和使用勞動(dòng)
2020.09.02 334 -
勞動(dòng)合同能不能直接簽幾年勞動(dòng)合同的期限可以由用人單位與勞動(dòng)者依法協(xié)商確定，長(zhǎng)則十幾二十年，短則兩三個(gè)月。勞動(dòng)合同按期限分為固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同，分別是指用人單位與勞動(dòng)者約定合同終止時(shí)間、約定無(wú)確定終止時(shí)間和約定以
2020.08.20 114
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買(mǎi)房能不能不認(rèn)購(gòu)直接簽合同
對(duì)于合同約定條款會(huì)仔細(xì)考慮。不過(guò)在簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，一般先會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份臨時(shí)的購(gòu)房“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”。認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”雖然是臨時(shí)的，但也同樣具有法律效力，不可隨便簽訂，否則將會(huì)嚴(yán)重影響消費(fèi)者的利
2022-08-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能直接買(mǎi)賣(mài)嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 2、小產(chǎn)權(quán)房是可以交易的，但是由于沒(méi)有房產(chǎn)
2022-10-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子能不能買(mǎi)
小產(chǎn)權(quán)房可以私下協(xié)議買(mǎi)賣(mài)，但不可以公開(kāi)上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，雙方雖然能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。
2022-11-06 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子能不能買(mǎi)？
一，房產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地房的，如購(gòu)買(mǎi)方是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，受法律保護(hù)，可以購(gòu)買(mǎi)。如購(gòu)買(mǎi)方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般司法實(shí)踐中作為無(wú)效合同處理，因此不建議購(gòu)
2022-06-01 15,340
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01:36
50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限。房屋建筑類(lèi)型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類(lèi)型其產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，一般民用產(chǎn)權(quán)為70年，商用產(chǎn)權(quán)為40年，綜合類(lèi)產(chǎn)權(quán)為50年。按照相關(guān)規(guī)定，民用建筑類(lèi)的產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期
9,957 2022.04.17 -
01:13
丈夫與小三有孩子能直接告小三嗎丈夫與小三育有孩子，原配一方不一定能夠直接告小三。但是原配可以通過(guò)提起離婚訴訟的方式，請(qǐng)求法院判決解除與丈夫之間的婚姻關(guān)系，同時(shí)請(qǐng)求對(duì)方支付一定的離婚補(bǔ)償費(fèi)。需要注意的是，雖然根據(jù)我國(guó)刑法第258條的規(guī)定，明知對(duì)方有配偶而與之結(jié)婚的行為屬于
3,127 2022.04.15 -
00:52
小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承嗎小產(chǎn)權(quán)房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國(guó)家集體活著他人的財(cái)產(chǎn)，這部分是要認(rèn)定無(wú)效的。如果要繼承小產(chǎn)權(quán)房屋的，需要提前
2,059 2022.04.17
