農(nóng)村買賣自建房合法嗎
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村宅基地產(chǎn)生的土地糾紛通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地歸屬等糾紛。比如，農(nóng)村宅基地上房屋買賣的問題。那么，農(nóng)村房子怎樣買賣合法？宅基地上的房屋可以在本村村民之間買賣。不能賣給非農(nóng)戶口人員。 1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。 農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
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農(nóng)村自建房買賣是否合法需要根據(jù)具體的情況來判定。農(nóng)村自建房屋買賣的雙方都是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，房屋買賣也是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織決定是可以買賣的，就是合法的房屋買賣，否則就是違法的。
分情況，現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
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農(nóng)村自建房買賣到底合法嗎?農(nóng)村自建房能否買賣，答案是否定的。因為農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房，不是商品房，一般不能夠上市交易的。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 《中華人民共和國土地管理法》第七十八條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺
2020.12.17 252 -
農(nóng)村自建房買賣農(nóng)村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個條件。 一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房后，
2021.01.19 854
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農(nóng)村自建房買賣合法嗎農(nóng)村自建房買賣合
農(nóng)村自建房買賣原則無效。農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，故農(nóng)村私房買賣合同涉及到農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。依照《土地管理法》和有關(guān)政策的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，向本集體經(jīng)
2022-08-12 15,340 -
農(nóng)村自建房買賣合法嗎？
村宅基地產(chǎn)生的土地糾紛通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地歸屬等糾紛。比如，農(nóng)村宅基地上房屋買賣的問題。那么，農(nóng)村房子怎樣買賣合法？宅基地上的房屋可以在本村村民之間買賣。不能賣給非農(nóng)戶口人員。 199
2022-04-27 15,340 -
農(nóng)村自建房買賣合法嗎
村宅基地產(chǎn)生的土地糾紛通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地歸屬等糾紛。比如，農(nóng)村宅基地上房屋買賣的問題。那么，農(nóng)村房子怎樣買賣合法？宅基地上的房屋可以在本村村民之間買賣。不能賣給非農(nóng)戶口人員。 199
2022-04-03 15,340 -
農(nóng)村買賣自建房合法嗎
符合以下條件的，農(nóng)村自建房買賣合法： 1、買賣雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員； 2、房屋經(jīng)過批準(zhǔn)后建造； 3、集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意轉(zhuǎn)讓； 4、受讓人沒有其他房產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下
2022-06-03 15,340
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農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；
2,429 2022.05.11 -
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的。《中華人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,554 2022.04.17 -
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農(nóng)村土地買賣合法嗎需要注意的是，如果農(nóng)村土地買賣涉及的僅僅是土地的使用權(quán)，在一定的情況下是合法的；如果農(nóng)村土地買賣涉及的是土地的所有權(quán)，這種情況下是絕對違法的。這主要是因為，我國實行土地公有制度。土地屬于國家或者集體所有，任何人不得侵犯國家和集體的土地所有權(quán)
4,622 2022.04.17
