承租房屋合同無效裝修物應(yīng)該怎么處理
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如果承租人擅自對房屋進行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔侵權(quán)責任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán);已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進行補償，又如何補償，要區(qū)分不同情況。租賃合同無效時，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當?shù)美麑Τ凶馊诉M行補償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失(現(xiàn)值損失是指合同被認定無效時，裝飾裝修的現(xiàn)存價值)作為無效合同的損失，由雙方按照過錯承擔。租賃合同解除時，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩余價值，這一價值的確定是以合同解除時裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用)。若合同解除雙方均無過錯，由雙方依照公平原則分擔裝飾裝修殘值損失。
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合同無效裝修物的處理： 1、未形成附合的，可以折價歸出租人享有或者由承租人拆除； 2、已形成附合的，可以折價歸出租人所有，裝修費用由雙方按照過錯原則分擔。
合同被認定為部分有效、部分無效后，有效部分能夠得到全面、實際、獨立的履行，即不依靠無效部分內(nèi)容也能夠單獨獨立履行，且能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的的，該有效部分應(yīng)當繼續(xù)履行，反之，如果部分有效合同中的有效部分的實際履行達不到實際效果，不能實現(xiàn)合同目的，人民法院應(yīng)當認定全部合同無效。
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