房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

一、父母在北京有繳費，且符合在北京退休的條件。 父母職業(yè)自由度比較大的，在很早的時候就跟著子女來到北京工作并有社保繳費的情況。一般而言，雖然父母是外地戶籍，但是如果他們最開始在北京繳納社保時，父親年紀(jì)不高于50歲，母親年紀(jì)不高于40歲，且他們到退休年齡時能夠繳費滿10年，基本上他們就能夠在北京辦理退休了。如果確定他們能在北京辦理退休，那么子女就可以把他們在全國各地的繳費記錄轉(zhuǎn)移至北京，然后辦理退休。退休完之后，將享受北京的醫(yī)保待遇，在北京看病直接持社?？▽崟r結(jié)算即可。 二、父母在外地已經(jīng)退休，且享受外地的退休醫(yī)保待遇。 父母大部分時間都在老家工作，社保繳費也主要是在當(dāng)?shù)?，退休后，他們享受?dāng)?shù)氐尼t(yī)保報銷待遇，他們在老家看病，基本上也是使用當(dāng)?shù)氐尼t(yī)?？ㄟM行報銷結(jié)算。那么這種情況下，如果把老人接到北京生活，理論上來講，雖然他們在北京看病，但是因為他們的退休關(guān)系還在當(dāng)?shù)?，因此他們還是享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)保報銷待遇。但是老人具體看病報銷的時候，有兩點需要特別注意。首先需要注意的是，由于現(xiàn)在各省市之間的醫(yī)保結(jié)算并不聯(lián)網(wǎng)，因此他們手里的當(dāng)?shù)蒯t(yī)?？ㄔ诒本o法使用，也就不能實時報銷，一般是先自己墊付，再把單據(jù)拿到老家的醫(yī)保機構(gòu)進行手工報銷。另外也需要特別注意的是，老人來北京看病報銷并不是說來北京看病就可以了，一般而言，要先到當(dāng)?shù)氐尼t(yī)保機構(gòu)辦理異地就醫(yī)的申請手續(xù)。 三、父母已經(jīng)退休，沒有任何醫(yī)保待遇，但戶口可以遷至北京。 父母在老家沒有醫(yī)保待遇，本身看病就不報銷，但是由于各種原因（如投靠子女等），戶口可以遷至北京（專指非農(nóng)業(yè)戶籍）。這種情況下，理論上父母就變成了北京市的城鎮(zhèn)居民了，而針對不能享受職工退休的醫(yī)療保險待遇的居民，北京市專門有城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險這一保障措施。這種情況下，子女在父母戶口遷至北京后，即可為其辦理城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險登記手續(xù)。以后看病即可享受城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險的報銷待遇。雖然這個報銷待遇遠(yuǎn)低于職工醫(yī)保退休的待遇，但是勝在繳費也低，且辦理比較簡單方便。