房屋出賣人承擔過錯的一倍賠償責任如何認定
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》： 第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
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一房二賣的認定主要是指房屋所有人將房屋賣給了兩個人，簽訂了兩份購房合同。一房兩賣的后果是房屋出賣人需要對一方買房人承擔違約責任。首先判斷房屋是否變更登記，已經(jīng)登記的受讓人最終購得房屋；如果沒有變更登記，就判斷誰支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最終購得房屋；如果前兩種情況都沒有，就按照合同的先后順序來確定最終購得房屋。
承擔侵權(quán)責任時這樣認定過錯： 1、認定過錯，行為人必須要具有相應的行為能力。 2、行為人需要實施危害行為。 3、法律對行為人的客觀行為具有否定評價。 4、在判斷過錯時要區(qū)分故意與過失。 5、過錯具有客觀行為和客觀聯(lián)系的屬性。
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2021.03.28 211
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2022-06-06 15,340 -
房屋一房多賣認定認定及出賣人應怎么承擔賠償責任
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人身損害賠償雇主如何承擔責任根據(jù)我國侵權(quán)責任法的相關(guān)規(guī)定，雇員在從事雇傭活動中遭受人身損害，雇主應當承擔賠償責任。這里的雇傭關(guān)系指的是受雇人向雇傭他的老板提供勞務，雇傭他的老板支付相應的報酬形成的權(quán)利義務關(guān)系。在審判實踐中，法官是不管雇傭勞動者的人是否有過錯，都應當對
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