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只有自留山和自留地的土地才能建宅基地嗎

2022-09-08 17:55

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2022-09-08回復(fù)

《中華人民共和國土地管理法》第六條規(guī)定:“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于集體所有。”根據(jù)法律規(guī)定,公民使用的宅基地,所有權(quán)屬于國家或者集體;公民的自留山、自留地,所有權(quán)屬于集體。而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的。即公民對自留山、自留地、宅基地等,有依法使用的權(quán)利。因?yàn)檫z產(chǎn)必須是公民個人合法擁有的財(cái)產(chǎn),所以,公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產(chǎn)繼承的,而只享有使用權(quán)。農(nóng)民經(jīng)營的自留地、自留山的收益,如種的莊稼、果木、藥材等,則為農(nóng)民個人所有。農(nóng)民去世后,這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。另外,因?yàn)槲覈r(nóng)民使用的自留地、自留山,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都是按家庭人口、勞動能力。以農(nóng)戶為單位分配的,一般不作過多調(diào)整,以保持其穩(wěn)定性。家庭個別成員死亡,并不妨礙農(nóng)戶其他成員對自留山、自留地的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。但并不是繼承,只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營和使用。宅基地為居民、村民各戶使用,包括屋基地和院落地,長期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體,私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn),不能被繼承,但公民繼承了房屋,宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī),而不是繼承的結(jié)果。

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自留山、自留地、宅基地不可以繼承。自留山、自留地、宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)分離,其所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于土地使用人和房屋所有人,不能隨意對自留山、自留地、宅基地進(jìn)行處置。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

宅基地、自留地、自留山都依法屬于農(nóng)民集體所有。

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