拆遷房糾紛如何解決
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如果與拆遷公司達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷公司有權(quán)在提供周轉(zhuǎn)房、證據(jù)保全的前提下，申請強(qiáng)制拆遷。達(dá)不成協(xié)議，可以直接向人民法院起訴，也可以申請房產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)仲裁。在協(xié)議搬遷中，由于拆遷產(chǎn)生的個人財產(chǎn)損失（指在這混亂的情況下產(chǎn)生的偷盜等情況）如果由證據(jù)是因為拆遷公司的原因，應(yīng)該予以賠償。種種問題的解決只有三個途徑：與開發(fā)公司協(xié)商提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；向政府主管部門要求協(xié)調(diào)；法院起訴。
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1、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 2、依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。 3、強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。
解決房產(chǎn)拆遷糾紛的辦法是當(dāng)事人之間首先可以協(xié)商解決；如果協(xié)商不成的，可以請求政府依法進(jìn)行處理；但如果對行政處理的決定不服的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟。 《中華人民共和國土地管理法》第十四條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
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