購房貸款與銀行之間的法律關系是怎樣的?
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從現(xiàn)行按揭中的法律關系來看,其所涉各方主體主要包括銀行、開發(fā)商、購房人(亦即借款申請人)、保險公司四方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買賣、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。各方主體之間的法律關系分別為: 1、銀行與購房人之間的借貸關系。 購房人在與開發(fā)商簽訂買賣合同后,應按規(guī)定提供相應文件資料,向銀行申請個人住房(或商業(yè))抵押貸款,銀行則根據申請人的身份情況、資信狀況確定同意借款的年限及成數,雙方同時簽署借款合同。因此,購房人與銀行之間系借貸關系,銀行為出借人,購房人為借款人。 2、購房人與開發(fā)商之間的商品房買賣關系。 購房人欲以按揭的形式購買房屋,首先必須與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,約定購買特定的房屋,并在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。顯然,借款申請人同時也就是購房人,其與開發(fā)商之間系房屋買賣關系,開發(fā)商為出賣人,購房人系買受人。
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關系是相互相成,法律應該以社會為基礎。法律是社會生活的產物,法治是在回應社會需要中不斷完善的。盡管法律并不必然與社會保持同步,但是,法律的變遷從來都沒有與社會發(fā)展相脫離。法律是社會中的法律,社會變遷導致法律變遷,同時,法律又是推動社會變遷的重要工具,法治的實現(xiàn)程度在很大程度上取決于法律在社會中的實際運作狀況。
(1)子公司受母公司的實際控制。母公司對子公司的重大事項擁有實際決定權,能夠決定子公司董事會的組成,可以直接行使權力任命董事會董事。 (2)母公司與子公司之間的關系基于股份的占有或控制協(xié)議而產生。一般說來,擁有股份多的股東對公司事務具有更大的決定權。 因此,一個公司如果擁有了另一個公司50%以上的股份,就能夠對該公司實行實際控制。 在實踐中,大多數公司的股份較為分散,因此,只要擁有一定比例以上的股份就能取得控制地位。除控制股份之外,通過訂立某些特殊的契約或協(xié)議,也可以使某一個公司控制另一個公司。 (3)母公司、子公司各為獨立的法人。子公司雖然處于受母公司實際控制的地位,在許多方面受到母公司的制約和管理; 有的甚至實際上類似于母公司的分支機構,但在法律上,子公司屬于獨立的法人,以自己的名義從事經營活動,獨立承擔民事責任。 子公司有自己的公司章程,有董事會等公司經營決策機構。子公司有自己的獨立財產,其實際占有、使用的財產屬于子公司,有自己的資產負債表。 子公司和母公司各以自己全部財產為限承擔各自的責任,互不連帶。母公司作為子公司的最大股東,僅以其對子公司的出資額為限對子公司在經營活動中的債務承擔責任。 設立子公司必須嚴格按照設立公司的要求提出申請,依法取得營業(yè)執(zhí)照、辦理相關手續(xù)后方可營業(yè)。
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