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關于經濟適用房買賣新規(guī)定

2023-02-21 06:58

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2023-02-21回復

新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定: 一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。 二是明確購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由購房人按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 三經濟適用房銷售的價格,按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元,根據地段等方面情況不同,各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成:征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

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根據我國相關政策的規(guī)定,經濟適用住房申請條件新規(guī)定是:申請購買經濟適用住房的城市低收入家庭,還應當符合當地城鎮(zhèn)戶籍條件;家庭收入應當符合市縣人民政府規(guī)定的低收入家庭收入標準;當事人沒有房屋,或者居住的房屋面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準的,也可以申請經濟適用房。經濟適用住房供應的主要對象是,家庭困難的人群。

章法律師

廣東律參律師事務所

買賣需要滿足一定條件。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。

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